El sector inmobiliario de oficinas de alta gama (Clase A y A+) en la Zona Metropolitana de Guadalajara vive un momento clave de transformación y crecimiento. De acuerdo con el reporte Market View del segundo trimestre de 2026 (2T 2026), elaborado por la consultora inmobiliaria internacional CBRE, la metrópoli tapatía entró de lleno a una etapa de expansión impulsada por la entrega de nuevos desarrollos corporativos.

Con la adición de más de 30,100 metros cuadrados de espacios de primer nivel durante este trimestre, el inventario total de oficinas de calidad premium en la ciudad alcanzó los 836 mil metros cuadrados. La mayor parte de estas nuevas entregas se concentró en corredores emblemáticos como la Zona Financiera, López Mateos–Américas y Puerta de Hierro, donde se ubican los complejos de mayor especificación técnica.

Más opciones para las empresas: aumenta la disponibilidad

El ingreso de este importante volumen de metros cuadrados provocó un ajuste natural en los indicadores de desocupación. Al cierre de junio de 2026, la tasa de vacancia o disponibilidad en la ciudad subió al 11.3%, lo que representa un total de 94,300 metros cuadrados listos para arrendarse.

Sin embargo, el comportamiento de la desocupación no es uniforme en toda la ciudad, mostrando marcadas diferencias según la zona:

• López Mateos – Américas: Es el submercado con mayor volumen de nueva oferta reciente, lo que elevó su tasa de disponibilidad hasta un 28.3%.
• Zona Financiera: Muestra una disponibilidad del 17.0%, impulsada también por los proyectos recién terminados.
• Puerta de Hierro: Se consolida como la zona más madura y estable del mercado, registrando una desocupación de apenas 6.9 por ciento.

Este incremento temporal en la desocupación lejos de ser una señal negativa, representa una gran oportunidad para las corporaciones, que ahora cuentan con un abanico más amplio y flexible de plantas continuas, tamaños y configuraciones en los puntos más codiciados de la ciudad.

Tecnología y salud: los motores de la demanda

La ocupación de oficinas en Guadalajara mantiene una marcha firme y constante, empujada por empresas de sectores clave como la tecnología, las firmas de servicios especializados y la industria farmacéutica. Estas compañías demandan instalaciones modernas, adaptadas a esquemas de trabajo híbridos y con infraestructura tecnológica avanzada.

Oficinas amuebladas ganan terreno: son casi la mitad de la demanda en CDMX

Durante los primeros seis meses del año (1S 2026), la comercialización total de espacios (absorción bruta) superó los 17,800 metros cuadrados. En el balance neto —restando los espacios que quedaron desocupados— la ocupación real (absorción neta) se situó cerca de los 8,400 metros cuadrados.

Tan solo en el segundo trimestre, la comercialización bruta registró 7,350 metros cuadrados y la neta se mantuvo en terreno positivo con 828 metros cuadrados, reflejando que el ritmo de absorción avanza de manera gradual pero constante frente a la velocidad con la que entra la oferta.

Lo que viene: más de 30 mil m² en construcción

El dinamismo del mercado tapatío no se detendrá en el corto plazo. El reporte de CBRE destaca un pipeline o tubería de desarrollo activo que suma aproximadamente 30,900 metros cuadrados actualmente en edificación.

Con estas cifras, Guadalajara reafirma su posición como uno de los hubs corporativos más atractivos y competitivos de México. La llegada de más metros cuadrados continuará fortaleciendo la oferta y consolidando a la capital jalisciense como el destino ideal para operaciones empresariales de alto valor agregado.