La transparencia del mercado inmobiliario se ha convertido en un factor determinante para atraer inversiones, facilitar la valuación de activos y fortalecer la confianza de los participantes. A nivel mundial, los mercados con mayor transparencia concentran más de 80% de la inversión directa inmobiliaria, una ventaja que refuerza su posición como destinos para el capital internacional.
El informe, publicado cada dos años, evalúa 88 países y 146 ciudades mediante 260 factores que permiten medir las condiciones de transparencia del sector, desde la disponibilidad de información hasta las prácticas regulatorias y los estándares de sostenibilidad.
México avanza en transparencia inmobiliaria
México figura entre los mercados que mejoraron sus condiciones de transparencia, junto con Colombia, Kenia y Catar. Según JLL, este avance responde principalmente a la digitalización de procesos y a una mayor disponibilidad de datos del mercado.
Sin embargo, el país todavía tiene oportunidades para fortalecer su posición frente a otros destinos de inversión. La adopción de tecnología, la estandarización de informes y una mayor claridad regulatoria serán fundamentales para atraer capital institucional y competir en el mercado global.
Digitalización, sostenibilidad e inteligencia artificial
Y a escala mundial, dos tercios de los mercados analizados mejoraron sus niveles de transparencia. Entre los factores que impulsaron estos avances destacan la digitalización de los registros de propiedad, una mayor disponibilidad de información sobre segmentos inmobiliarios alternativos y reglas más claras sobre eficiencia energética.
Asia-Pacífico encabezó las mejoras regionales, con avances importantes en India, Vietnam, Corea del Sur, Australia y Tailandia. En Medio Oriente, Arabia Saudita, Dubái, Abu Dabi y Catar también destacaron por sus progresos.
El informe señala que la disponibilidad y el costo de la energía ganaron importancia para determinar la ubicación de los proyectos, su viabilidad y el desempeño de los activos. Por ello, la información sobre consumo energético, emisiones y riesgos climáticos adquiere un peso creciente en las decisiones de inversión.
La inteligencia artificial también está transformando el sector mediante el análisis de grandes volúmenes de información sobre propiedades y transacciones. No obstante, su uso plantea retos relacionados con la ciberseguridad, la privacidad y la confiabilidad de los datos.
Transparencia para atraer más capital
La mejora de las condiciones de transparencia cobra relevancia ante la apertura de los mercados inmobiliarios a una base más amplia de inversionistas particulares y fondos de pensiones.
JLL estima que los cambios regulatorios y el crecimiento del patrimonio privado podrían generar más de 800 mil millones de dólares en asignaciones adicionales al sector inmobiliario hacia 2030. Para aprovechar esta oportunidad, será necesario fortalecer las metodologías de valuación, estandarizar los informes de rendimientos y comunicar con claridad las comisiones y condiciones de liquidez de los fondos.
