Por Ricardo Vázquez CIUDAD DE MÉXICO.- Para Ariel Cano, nuevo director de la Comisión Nacional de la Vivienda (CONAVI), el sector nacional de la vivienda tiene una serie de fortalezas que evitarán tener una crisis en dicho sector durante 2009. En conferencia de prensa señaló que el mercado de la vivienda en México se viene consolidando en el largo plazo Foto: Rodrigo Hernández y como primera fortaleza destacó la disciplina en el otorgamiento del crédito, donde existen un buró de crédito para seleccionar a los acreditados y donde el monto del crédito nunca será superior al valor de la garantía, es decir, del inmueble, como sucedió en los Estados Unidos previo a su crisis inmobiliaria e hipotecaria. Dijo como segundo elemento que no tenemos una burbuja especulativa, por el contrario la mayor parte del crédito hipotecario está concentrado en primera vivienda y los valores de mercado de las propiedades están contenidos de alguna manera por las mismas limitaciones de los montos máximos de créditos de los organismos públicos y las instituciones privadas. El tercer elemento es la estructura de financiamiento se ha venido fortaleciendo, con la existencia de organismos públicos, entre ellos el Infonavit y el Fovissste, la existencia de un banco de desarrollo especializado en la vivienda como los es la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), instituciones privadas de financiamiento como las Sofoles y la banca tradicional. Añadió que recientemente Nafin y Banobras se han incorporado al financiamiento del sector. La cuarta fortaleza del sector es la hipoteca mexicana, misma que por la experiencia de la crisis de 1994-1995 se fue creando un producto anticrisis, con características como tasas fijas y en pesos, en algunos casos indizada al salario mínimo, con seguros de crédito, etc. Finalmente, la oferta de vivienda está dispersa entre amplio sector de desarrolladores y también muy dispersa en estados y ciudades del país. Sin embargo, señaló que según cifras de Softec, el 40 por ciento de la construcción de vivienda la concentran nueve desarrolladoras. Para Ariel Cano, la suma de estos elementos le confiere al sector vivienda una gran fortaleza.