¿Qué es mejor, comprar o rentar una casa o departamento?
la respuesta depende de tus necesidades.
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COMPRAR |
RENTAR |
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PROS |
PROS |
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Una casa es una inversión de largo plazo que, usualmente, tiene una apreciación por encima de la inflación |
La renta es más baja que la mensualidad de una hipoteca. |
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El crédito hipotecario es deducible de impuestos, y cuenta con seguros que velan por tu patrimonio. |
El mantenimiento y el impuesto predial corren por cuenta del propietario. |
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Puedes invertir la liquidez adicional en otras cosas. |
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Tienes movilidad. |
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CONTRAS |
CONTRAS |
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La mensualidad de una hipoteca es usualmente mayor que la renta. |
El dueño te puede pedir la casa, obligándote a moverte a otro lugar. |
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Debes ser responsable de su mantenimiento. |
Tienes que seguir las reglas del propietario, por ejemplo, sin mascotas. |
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El pago de escrituras, impuesto predial, entre otros. |
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Se pierde movilidad. |
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Ejercicio numérico
Además de los aspectos anteriores, agregamos un ejemplo numérico que podría mejorar tu decisión.
Consideraciones
Como podrás observar en este ejemplo hipotético, a Adriana le convino más comprar su casa, ya que ahora su patrimonio es, prácticamente, el doble que el de Toño. Claro que hay muchas variables que pueden influir en el resultado, como la plusvalía de un inmueble, que depende de muchos factores: la ubicación y el entorno, desarrollo de la zona o estado de conservación de la casa, por mencionar algunos.
En este ejemplo, consideramos una apreciación anual del 9%, que es la media nacional publicada por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), donde hay zonas que tienen mayor plusvalía, pero también otras que reportan minusvalías.
Lo mismo sucede con las inversiones de Toño, en este caso consideramos un rendimiento anual compuesto del 8%, pero hay instrumentos que pueden llegar a pagar más que eso, u otros que pueden pagar menos o tener minusvalías.
Finalmente, al momento de elegir un inmueble, debe considerarse como un instrumento de inversión de largo plazo y, a la hora de tomar la decisión, se deben tomar en cuenta aspectos cualitativos y cuantitativos que se alineen a tus objetivos de corto, mediano y largo plazo.
Evolución del Patrimonio de Adriana y Toño
Texto Ricardo García Conde
Foto: Real Estate Market & Lifestyle