Mercado inmobiliario

Los miembros de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) estamos comprometidos con el país para seguir invirtiendo, para crear empleo, para generar riqueza y para transformar a México hacia un rumbo que imaginamos de primer mundo. Como asociación solo ha pasado su primer cuarto de siglo, pero nos falta mucho camino por recorrer.

El presente de las ciudades y su desarrollo tiene mucho que ver con la ADI a través de una transformación urbana sana en México. Ejemplo de ello son el Corredor Reforma, Santa Fe, en la Ciudad de México. Cancún y Cabo San Lucas son otros ejemplos en el resto del país.

En la ADI hemos dejado una huella no solamente en construcción, sino en la generación de miles de empleos e impuestos. Se pagan prediales de esos inmuebles todos los años, lo que le ha dejado derrama económica al país y es importante resaltarlo.

Desgraciadamente en la capital del país solo el 15 o 20% pagan el impuesto predial, mientras que el otro 80% no lo hace; los miembros de la Asociación son de los que sí pagan, y contribuyen en hacer crecer la base gravable de la ciudad.

Torre Virreyes. El ícono de 25 niveles es obra del arquitecto Teodoro González de León.

Salvador Daniel Kabbaz Zaga Presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI)

Clarificación e institucionalidad

La Asociación logró institucionalizar al sector inmobiliario. Antes todos estábamos sueltos; nadie se comunicaba. Lo que hicimos fue asociarnos para clarificarnos, para institucionalizarnos. Nos volvimos más serios y nos metimos al orden; obligamos a los socios a respetar normas y leyes. Actualmente hay muchos desarrolladores que no acatan las normas; pero ninguno es de ADI.

La Asociación ha profesionalizado el desarrollo inmobiliario, y eso es básico porque permite crear unidad y tener acceso directo a gobiernos locales, municipales, estatales y federales para analizar temas tan diversos como las normas, incentivos fiscales, y reuniones hasta con el Poder Ejecutivo. Otro logro fue aglutinar y reforzar los temas de desarrollo inmobiliario por la vía legal, bien hechos y sin engañar, no solamente a las autoridades, sino a los clientes también.

Nosotros somos desarrolladores serios e incluso la mayoría se queda a administrar sus inmuebles. No vendemos, excepto la vivienda, pero el resto sigue estando en las manos de los desarrolladores..

Entrada a Torre Virreyes. El proyecto se concluyó en 2015 y tiene 124 metros de altura.

COMPROMETIDOS CON EL PAÍS Y CON LA LEY

El primer reto que tuvimos que superar como Asociación fue de celo profesional porque debes competir con tus asociados, y eso no es sencillo de hacer. A muchos les tocó terapearse durante mucho tiempo para ingresar a la ADI. Ese es un tema. Al principio  éramos 10 u 11, y poco a poco se fueron uniendo más, y al final vimos que la unión hace la fuerza, y nos dimos cuenta que al estar unidos podíamos exigir y lograr más cosas que separados.

Nos hemos enfrentado no solamente a crisis económicas, sino incluso a gobiernos complicados en algunos casos.

Por el lado de las certificaciones, la mayoría de los miembros de la ADI están identificados con la Certificación LEED u otras existentes. Al final, nuestros inmuebles son sustentables y tratan de consumir menos energía, porque estamos metidos en los temas de eficiencia para no contaminar.

Por lo tanto, para nosotros la Certificación o sello ADI son temas básicos. Significa la base de nuestra responsabilidad social. Es nuestro acatamiento y obligación de cumplir normas y leyes que se nos aplican. Significa ser sustentables para realizar las cosas bien. Si se suma un socio que no va a hacer las cosas bien, no nos interesa. La ADI sí tiene responsabilidad y obligación de diferenciarse de otros desarrolladores. Por eso cuando me preguntan los medios “oye, estos cuates que han hecho ciento y tantos pisos adicionales”, mi respuesta es: “pues demuélanlos”. 

Para nosotros ellos son competencia desleal y afectan al gremio. No comprenden que nosotros no solo somos desarrolladores, sino empresarios muy comprometidos con el país y con la ley. Eso es muy importante recalcar.

¿Qué le falta al mercado inmobiliario mexicano en términos de calidad y edificación? Mi respuesta es muy simple: los desarrolladores mexicanos hacemos proyectos iguales o mejores que en cualquier parte del mundo. Si voy a ver edificios a Europa o Dubai, en comparación, México no pierde con ninguno de esos edificios en términos de calidad o tecnología.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios tiene una inversión actual en el país superior a 31,859 mdd.

Atender la desigualdad

Hay que tratar de entender los retos que vamos a tener en los próximos 25 años. Lo que sí sabemos es que vamos a poder sortearlos si nos mantenemos unidos y fuertes, porque al final somos un motor importante de la economía, generamos miles de empleos, porque pagamos impuestos y estamos de alguna manera transformando ciudades en todo México. A corto plazo creo que viene un tema importante con las elecciones porque no sabemos quién va a gobernar.

Todos los empresarios del país  —no solo los inmobiliarios— debemos entrarle al tema de la desigualdad social. Hay que atender los temas sociales para cerrar la brecha y brindar una mejor calidad de vida a toda la población. Todos los empresarios estamos en ese camino y nos interesa también como mexicanos para crear un mejor país. Eso implica que la gente tenga acceso a servicios hospitalarios, salud, educación, un lugar donde vivir, y que no hagan cuatro horas para llegar a trabajar porque es inhumano. No puedes pretender que tus hijos vivan en un país con esas ataduras y eso nos obliga a transformarnos.

Fortalecer los destinos.

Hay que fortalecer diversos sectores. Por ejemplo, en la parte turística, México cuenta con sitios bellísimos, no solo playas. También hay lugares espectaculares que vale la pena fortalecer. Por ejemplo, en el Estado de México estábamos platicando que vale la pena aprovechar ciertos lugares y fortalecerlos con más obras turísticas, porque hay un mercado interno con una demografía envidiable que debemos aprovechar.

También hay que mejorar el sistema de transporte público; los sistemas de movilidad junto con políticas que obliguen de alguna manera a dar mayor facilidad al ciudadano para moverse; este tema es clave para dotar a las ciudades mexicanas de modernidad y sustentabilidad.

A todos los gobiernos les falta meterle más al transporte público y colectivo. Ese es un factor que va a transformar la calidad de vida de la gente y por supuesto, nos dará seguridad, que es el tema que actualmente a todo el mundo le duele.

También nos falta un México más poderoso. Nos falta un mercado interno más fuerte, que permita subir los precios de los inmuebles porque somos el país más barato de América Latina. Nos falta seguridad.  Uno de los más grandes problemas está en el tema de la seguridad.

 Aunque la gente dice “sí hay transporte público, sí hay metro”, cuando platicas con tu secretaria o con el ama de casa, o quien sea, te dirá: “sí hay transporte público pero me subo a la micro y me asaltan; me subo al metro y me asaltan”, y la inseguridad aleja inversiones. México podría ser un hub concentrador en América Latina y con el resto del mundo, pero muchas empresas no vienen a México por la inseguridad.

Tenemos una gran oportunidad porque México está ubicado en la parte central de América. Es un país que por su moneda de cambio es muy barato. Tendría que ser el lugar más atractivo para viajar. Es muy atractivo para Europa, Estados Unidos, Centroamérica y Argelia por ejemplo, pero hay que aprovechar la parte turística e industrial por su potencial y ubicación.

Realmente tenemos todo. Por parte de los empresarios no va a quedar y ahí están nuestros números. Queremos no solamente llegar a nuestra meta, sino rebasarla en algunas ocasiones hasta por lo doble, pero necesitamos que el Gobierno Federal también haga su parte.

Toreo Parque Central cuenta con una superficie rentable de 70,000 metros cuadrados.

Falta más certeza jurídica

Hay seguridad en algunas regiones, pero no en todo el país. Sí hay cierta certeza jurídica, pero creo que al sistema judicial le hace falta profesionalizarse y, evidentemente, acabar con la corrupción.

Hace tres años el país estaba en su mexican moment, pero hoy los mercados están más flojos. Hay muchos Fondos que consideran cerrado venir a México y a la región para traer inversión, y eso eleva el costo del dinero.

La oportunidad más importante que tiene México es su bono demográfico. Eso te permite seguir invirtiendo y crear un mercado interno mucho más fuerte que el actual, que, aunque es fuerte, se ha mantenido, pero tenemos una sed que quisiera tener Europa, que quisiera tener China.

Para eso necesitamos ir de la mano del Gobierno para dar servicios, porque necesitamos infraestructura para brindar servicios, y el principal proveedor de esta infraestructura es precisamente el gobierno. En cuanto al tema de los prediales, por lo menos ya se abordó en la nueva Constitución de la Ciudad de México y también se avanzó en el tema de los pagos de derechos de licencias, que estaban en el Fondo común, pero necesitamos avanzar más.

La ADI desarrolla actualmente en el país 515 proyectos.

Comprometidos con México

En ADI tratamos con todo tipo de partidos: desde independientes  hasta con el PAN, PRI y PRD. En algunas localidades con todos al mismo tiempo. Por ejemplo, en la Ciudad de México tratamos con el PRD pero hay delegaciones que gobierna el Partido Movimiento de Regeneración Nacional (Morena), donde también hay jefes delegacionales de otros institutos políticos.

Al estar juntos y ordenados nos da fuerza y nos permite acercarnos con las autoridades a nivel federal, por ejemplo, y pedirles mejores resultados en seguridad, en hacienda pública, en infraestructura a través de la implementación de servicios de electricidad y agua.

Afortunadamente tenemos acceso a todos los gobernadores y muestra de ello es que hoy tenemos una ADI en el Occidente del país y hemos pensado formar un par de brazos adicionales, pero eso no implica que no estemos invirtiendo en el resto del país. Estamos en 28 estados y nos gustaría seguir sumando socios. Sí puedo decir que estamos sumando miembros que no nos generen problemas y que estén comprometidos con el sello ADI.

Desde hace 25 años el país se ha ido transformando. El mundo entero también ha cambiado. Me imaginaba ya en ese entonces un México moderno y me fascinaría que se hicieran más espacios públicos; que hubiera más seguridad para disfrutar más a nuestro país. Hace 25 años caminaba en la calle y no tenía el miedo más mínimo. Hoy en algunos puntos de la ciudad no lo puedes hacer. Creo que hace falta humanizar este México que se ha perdido.

Creo que hoy tenemos la oportunidad de retomar ciertos temas urbanísticos para generar espacios públicos, meterle al transporte público y transformar a México.

En términos de modernidad nuestro país lo tiene todo: dime qué quieres hacer en México y qué se hace en el resto del mundo. México tiene todo para hacer lo que otras partes del mundo fabrican. Todo lo puedes hacer aquí, a excepción de esquiar en nieve, claro, pero contamos con todo para salir adelante.

Texto:Salvador Daniel Kabbaz Zaga

Foto: Coldwell Bankers / Espacio Virreyes / Grupo Danhos