Aunque México vive un contexto económico difícil, con una inflación que se mantiene vigente, el mercado del crédito hipotecario tiene un panorama optimista para 2023, por lo que se espera que la colocación mantenga un ritmo de crecimiento positivo respecto al año previo, de acuerdo con diversos expertos de la banca del país.
La banca ofrece una tasa media para los créditos hipotecarios de 10.2% y se prevé un ajuste marginal a la alza durante la primera parte del año en curso, pero también se anticipa una corrección a la baja en los últimos meses del 2023, si sucede lo mismo con la inflación.
Representantes de HSBC y Citibanamex coincidieron en que la competencia en el sector bancario, donde las principales instituciones tienen buenas ofertas, evitarán que los incrementos de las tasas de interés afecten la decisión de compra y no limitarán el crecimiento del mercado de hipotecario.
A través del crédito hipotecario la banca contribuye para que las personas y familias constituyan un patrimonio, a través de la compra de una vivienda, pero siempre debe tomarse en cuenta la situación de cada individuo, su ingreso real, pues la actual situación puede afectar los pagos mensuales.
En el 2021 la banca otorgó 155 mil créditos hipotecarios, para todo el 2022 se estima que la colocación fue de 153 mil y para 2023 se prevé entregar hasta 156 mil créditos, se indicó durante el panel ‘Panorama de los créditos hipotecarios en México’, organizado por SOC Asesores.
Para que se logren los objetivos del 2023, se alistan diferentes productos mediante alianzas que sorprenden a más de uno, por ejemplo, el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) con Banorte.
Estas entidades ofrecerán hasta 4.8 millones de pesos (mdp) mediante el programa Fovissste para Todos, con el que también utilizarán los recursos acumulados en la Subcuenta de Vivienda como enganche de la operación; concretarían al menos mil 500 hipotecas al año.
Otro ejemplo es el proyecto de la proptech Yave, en alianza con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), para lanzar en los próximos meses Cofinavit; la intención del instituto y de la empresa es ofrecer mayores soluciones hipotecarias.
Los esfuerzos están, pero debe recordarse que el sector del crédito hipotecario en México aún tiene pendientes por resolver. Directivos de Creditaria México señalaron a esta casa editorial que muchos mexicanos sí pueden pagar un crédito hipotecario a la banca.
Sin embargo, no tienen forma de comprobar ingresos como los bancos del país lo solicitan, es decir, con una nómina de trabajo, que estén en la base de datos del Sistema de Administración Tributaria (SAT) y con depósitos en sus estados de cuenta.
