Durante el primer trimestre de 2023 (1T23), el Índice SHF de Precios de la Vivienda tuvo una apreciación de 11.7% en comparación con el mismo periodo de 2022. A su vez, la cantidad de avalúos registró una caída de 11.5% durante enero-marzo de este año versus el mismo periodo de 2022.

El Índice SHF de vivienda nueva mostró una variación de 12.8%, mientras que el de la vivienda usada aumentó 10.8% durante el 1T23. Durante los tres primeros meses del año, se observó una proporción de viviendas usadas de 60% y 40% de viviendas nuevas.

Y el Índice para casas solas creció 11.8% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 11.6%. El Índice para la vivienda económico-social presentó un aumento de 11.3% y el Índice para la vivienda media-residencial incrementó 11.9% en el periodo.

En el 1T23, el precio promedio nacional fue de un millón 601 mil pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media, como lo indica la Tabla 1.

También, se observó que al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor (a nivel nacional), el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 626,000 pesos.

El precio mediano fue de 926,000 pesos, es decir que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de un millón 853 mil pesos y el resto por un precio superior.

Tabla 1. Distribución de los precios en el ámbito nacional, 2023. 

Elaborada por SHF con información del Índice SHF de Precios de la Vivienda.

Resultados por zona metropolitana

• En el Valle de México el índice presentó un aumento de 11%, debido al alza en los precios de las viviendas ubicadas en zonas intermedias.
• La Zona Metropolitana de Guadalajara aumentó 12.8%, por el precio de las viviendas nuevas.
• La ZM de Monterrey incrementó 11.1%, derivado del crecimiento en el precio de las casas con dos estacionamientos.
• En la ZM de Puebla-Tlaxcala subió 7.5%, impulsado por el precio de las viviendas de clase media–residencial.
• En la ZM de Toluca mostró una evolución positiva de 7%, resultado del alza de los  precios de las viviendas usadas.
• La ZM de Tijuana tuvo un incremento de 15.6%, a causa del crecimiento en el precio de las viviendas con tres recámaras.
• En la ZM de León los precios de las viviendas crecieron 9.6%, atribuido al aumento en el valor de las casas solas.
• En la ZM de Querétaro el Índice SHF aumentó 13%, por el alza en los precios de las viviendas de clase residencial.

Resultados por entidad federativa

Por entidad federativa, el Índice SHF registró resultados diferenciados durante el 1T23 en comparación con el 1T22, por lo que 16 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional, mientras que los otros 16 registraron variaciones menores como se muestra en la Tabla 2.

Tabla 2. Índice SHF estatal, 2023.

(Variación Porcentual) 

De acuerdo con los datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en los primeros tres meses de 2023, comparado con el mismo periodo de 2022, el Índice SHF registró en 38 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 36 tasas de apreciación por debajo de éste.

Compra de vivienda en México con aumento constante