Por Real Estate Market CIUDAD DE MEXICO.- Los precios de las viviendas nuevas y usadas en el Distrito Federal en e los periodos de 2005 y 2009, aumentaron 29%; mientras que a escala nacional se elevó 23%, de acuerdo a datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). En nota de Excelsiór se dio a conocer que al presentar por primer vez en la historia del país el Índice de Precios de la Vivienda en México, el director general de SHF, Javier Gavito Mohar, señaló que el resultado se fundamenta en que la población mexicana creció 3.6 millones más, así como su ingreso monetario en casi 5% por familia. El funcionario destacó que en el primer trimestre de 2009, los precios de la vivienda aumentaron 4.92% comparado con el mismo periodo de 2008, siendo las entidades de mayor impacto Guerrero, Michoacán, Durango, Zacatecas y el Distrito Federal, si se toma en cuenta la variación del mismo lapso. El índice será publicado trimestralmente en la página de la SHF y servirá para medir el comportamiento de los precios de la industria, con el propósito de evitar una crisis hipotecaria como ocurrió en Estados Unidos. El director de Estudios Económicos de la Vivienda de la SHF, Antonio Puig Escudero, explicó que en el indicador se emplearán dos procedimientos estadísticos complementándose entre sí. La primera etapa utiliza el Método Hedónico que analiza el precio de la vivienda a través de la oferta y la demanda, tomando en cuenta atributos como superficie construida, número de habitaciones, ubicación , vías de comunicación y entorno. La segunda etapa se tratará del Método de Ventas Repetidas, que comenzará a realizarse en 2010 y a operar en 2011; buscará proporcionar información de precios para los conjuntos de inmuebles en ciudades con gran crecimiento económico y mayor demanda en la vivienda. ?Esta herramienta permitirá una consolidación del mercado hipotecario y será fundamental para las desarrolladoras pues les permitirá precisar mejor sus políticas de mercado, los precios y cuáles son los atributos más importantes?, dijo Antonio Puig. Asimismo, indicó que esa información permitirá una consolidación del mercado hipotecario y mayor competitividad a los desarrolladores para realizar viviendas adecuadas para cada consumidor. Lo más importante, agregó Puig Escudero, es que las familias podrán determinar el valor de su propiedad, lo que les permitirá vender, si así lo requieren, a un precio mayor en los casos donde se incremente el valor de las viviendas. Además de estos beneficios, el director general de SHF, Javier Gavito Mohar, subrayó que este medio permitirá cuidar los precios, evitar burbujas en el mercado y mostrar situaciones de especulación, permitiendo a los compradores no adquirir viviendas con precios inflados. Los precios en la Ciudad de México es mayor o igual a 929 mil pesos, por arriba del promedio nacional de 407 mil pesos, difiriendo de acuerdo a sus atributos.