De los muchos factores que se espera que afecten el mercado de la vivienda en el 2023, la asequibilidad encabeza la lista de los problemas que tienen las mayores probabilidades de hacer o deshacer los planes de los compradores. “Aun así, nuestro pronóstico es prometedor para los compradores de viviendas que están bien preparados”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
Además, las ventas de viviendas disminuirán en general, debido a la posibilidad de un segundo impulso en la actividad de compra en la segunda mitad del 2023. Dado que se prevé que los aumentos de las tasas hipotecarias continúen hasta marzo, la temporada de primavera probablemente estará menos ocupada que en un año típico, ya que los compradores y vendedores recalibrarán sus expectativas en torno a presupuestos muy pequeños.
Se espera que los ingresos crezcan (+3.9%), pero no lo suficiente como para compensar las tasas hipotecarias más altas (7.4%) y los precios de las viviendas (+5.4%), creando una trifecta de barreras presupuestarias. El pago hipotecario mensual típico será de 2 mil 430 dólares, un 28% más que en el 2022, lo que probablemente hará que muchos compradores queden fuera del mercado. Esto será especialmente una preocupación para los compradores de primera vez.
Como es probable que los alquileres alcancen nuevos máximos, se dejará menos espacio para ahorrar para el pago inicial. Al mismo tiempo, algunos compradores de viviendas pueden considerar explorar nuevas opciones financieras como las hipotecas de tasa ajustable (ARM), una tendencia que ya comenzó a tomar forma en este año.
Dado que la riqueza inmobiliaria ya es más alta que antes del covid, estas tendencias ofrecen una verificación positiva de la realidad para los vendedores que han sido cada vez más pesimistas acerca de ingresar al mercado a medida que los precios de cotización han retrocedido desde el pico del 2021.
Si bien las guerras de ofertas no serán la norma en el 2023, es probable que los vendedores que han sido dueños de su casa durante un tiempo más prolongado obtengan ganancias. Y aquellos que viven en áreas relativamente asequibles aún pueden recibir ofertas por encima de la demanda, impulsados por el interés continuo de los compradores en mudarse a mercados de precios bajos.
Los eventos políticos y económicos siempre pueden cambiar las perspectivas de la vivienda, como fue el caso de los principales cambios financieros en el año por terminar. Junto con factores que incluyen interrupciones en la cadena de suministro y el conflicto en Ucrania, los mercados han comenzado en gran medida a adaptarse a estos cambios, como con los esfuerzos de la Fed para combatir la inflación con aumentos de tasas.
Como tal, las tendencias de vivienda pronosticadas para 2023 no anticipan una reorganización importante en el mercado como una recesión, pero aún es una posibilidad. Los compradores y vendedores deben estar atentos a las señales de riesgo, como un debilitamiento sustancial en el mercado laboral, más allá del leve aumento del desempleo que se proyecta, ya que las empresas se ven potencialmente afectadas por las cambiantes condiciones geopolíticas, financieras y económicas.
Aunque una recesión potencial puede conducir a tasas hipotecarias más bajas, en última instancia, el poder adquisitivo de los compradores se vería afectado. Y para los vendedores, esto probablemente significaría menos demanda y posibles caídas de precios.