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En 11 ciudades de Estados Unidos, el ingreso necesario para comprar una vivienda ha bajado, gracias a la caída de precios y al aumento en la oferta, lo que mejora la asequibilidad para los compradores.

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Después de años de alza en los precios y condiciones difíciles para los compradores, en algunas ciudades de Estados Unidos empieza a mejorar la posibilidad de adquirir una vivienda. Según un análisis de Redfin, en 11 grandes áreas metropolitanas del país, los ingresos necesarios para comprar una casa típica han disminuido en comparación con el año pasado.

 

Esto ocurre en ciudades donde los precios han comenzado a bajar gracias al aumento en la oferta de propiedades, lo que da un respiro a quienes buscan comprar casa por primera vez.

 

El ingreso necesario: Aún elevado, pero con señales positivas

Señalaron los analistas que, en promedio, para comprar una vivienda típica en EE.UU., se requiere ganar al menos $112,131 dólares anuales, cuando el hogar promedio gana cerca de $86,258 dólares. Sin embargo, en 11 de las 50 mayores ciudades del país, este requisito ha bajado. Es una señal de que en algunos mercados empieza a mejorar la asequibilidad.

Y entre las ciudades donde más se ha reducido el ingreso necesario están:

  • Oakland, California: -4.6%
  • West Palm Beach, Florida: -3.7%
  • Jacksonville, Florida: -3.5%
  • San Diego, California: -3.2%
  • Tampa, Florida: -2.1%
  • Atlanta, Georgia: -2%
  • Phoenix, Arizona: -1.8%
  • San Luis, Misuri: -1%
  • Orlando, Florida: -0.7%
  • Sacramento, California: -0.4%
  • Dallas, Texas: -0.2%

En Oakland, por ejemplo, el ingreso necesario para adquirir una vivienda bajó a $244,073 dólares, lo cual sigue siendo alto, pero representa una disminución significativa en un mercado históricamente muy caro.

 

 

¿Por qué están bajando los precios?

 

Varias de estas ciudades, sobre todo del llamado Sun Belt, vivieron un crecimiento acelerado durante la pandemia, con una demanda muy alta y precios que se dispararon. Pero ahora, gracias a un incremento en la construcción de vivienda y una mayor oferta, los precios están bajando o estabilizándose.

 

También, en lugares como Florida, los altos costos de seguros y cuotas de asociaciones de propietarios (HOA), sumados a fenómenos climáticos extremos, también han frenado la demanda.

Incentivos y mercado de compradores

Hoy, muchas propiedades tardan más en venderse y los compradores tienen mayor poder de negociación. Agentes inmobiliarios señalan que hay más incentivos: Los vendedores están dispuestos a cubrir gastos de cierre o aceptar precios más bajos si las propiedades no se encuentran en condiciones óptimas.

Aún hay retos, pero hay señales de mejora

Aunque en estas ciudades ha mejorado la situación, en general el mercado inmobiliario sigue siendo complicado: El hogar típico tendría que destinar el 39% de sus ingresos al pago de la vivienda, cuando lo recomendable es no rebasar el 30 por ciento. No obstante, esta proporción es menor al 40.5% registrado hace un año.

 

Y aunque solo un tercio de las viviendas en venta son asequibles para el hogar promedio, esta proporción ha mejorado ligeramente frente al año pasado.

 

¿Qué está pasando en otras regiones?

En contraste, en ciudades tradicionalmente más económicas como Detroit, Cleveland o Pittsburgh, los ingresos necesarios para comprar una vivienda han aumentado, aunque siguen siendo los más bajos del país. Esto se debe a que su bajo costo ha atraído a nuevos compradores, lo que ha generado alzas de precios.