El primero componente del portafolio “HD18” incluye: 1. La Nave Industrial Ternium, ubicada en el Estado de México con un total de ABR de 7,479 m2 y, 2. El Corporativo Bosque de Las Lomas, ubicado en la Ciudad de México con un total de ABR de 3,984 m2.

La Fibra reportó a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que “el precio de adquisición de estos dos inmuebles es de $272,165,817 sin incluir gastos relacionados al cierre. Este monto fue liquidado en efectivo con los recursos obtenidos en la colocación de Certificados Bursátiles Fiduciarios que se llevó a cabo la semana pasada, por un monto de $ 699,999,623. Quedan por hacerse pagos como crecimiento orgánico de estas dos propiedades de hasta $19,104,440, sujetos a que se cumplan ciertas condiciones pactadas”.

En opinión de los analistas de Intercam Casa de Bolsa, es favorable la contribución del portafolio “HD18” a la Fibra. “Al incorporar todas las propiedades del nuevo portafolio, el Área Bruta Rentable total de FibraHD será de 312,336 m2, incrementando en un 12%. El total de propiedades en el portafolio aumenta, de 34 a 41 y la ocupación total será de 96.7%, una ligera mejora al compararla con la ocupación reportada por FibraHD al 1T18. El precio de adquisición de todo el portafolio equivale a un Cap Rate de 10%, superior al Cap Rate actual de la Fibra. Asimismo, prevemos un impacto positivo en los márgenes por un apalancamiento operativo positivo producto de la mayor escala, y menores gastos de administración al ser la mayoría de los inmuebles del nuevo portafolio unitenant”.