La entrega de nuevas edificaciones durante el tercer trimestre de 2019 (3T19) y las medidas del gobierno local en materia de permisos de construcción, propició que la actividad de construcción de edificios de oficinas en la Ciudad de México disminuyera 13%, respecto al mismo trimestre del año pasado. De acuerdo con la plataforma Solili, el periodo culminó con la entrega de 15 edificaciones que adicionan más de 290 mil metros cuadrados (m²), concentrados principalmente sobre los corredores de Insurgentes y Norte, con 48% y 30%, respectivamente.
Destacan los proyectos de grandes volúmenes como Aleph San Ángel, con 42 mil 800 m²; Skala, con 48 mil 300 m²; Chapultepec Uno, con 27 mil 200 m², y Torre M - Mitikah, con 63 mil 600 m²; estos dos últimos resaltan por su altura, complejidad, diseño y tecnología. Cuatro edificaciones, del total del área que se incorporó al inventario, fueron pre arrendadas en un 100%.
De esta manera, la actividad de construcción durante el 3T19 se desaceleró en 15.6% con respecto al 2T19, como consecuencia de las medidas adoptadas por el gobierno local de revisar permisos, lo que incide en la disminución de casi 13% comparado el mismo trimestre del 2018. Los cuatro corredores que concentran el 72% de la cifra total de construcción son: Polanco con 25%, Insurgentes con 21%, Reforma con 15% y Periférico Sur con 11%. En cuanto al tema de área se refiere, la edificación con mayor metraje que inició construcción este trimestre, superando los 23 mil m², se sitúa en el corredor Santa Fe.
Solili reportó que en el 3T19 la vacancia cerró en 13.42%, lo que significa un incremento de 70 puntos base con respecto al trimestre anterior, destacando los corredores Insurgentes, Norte y Santa Fe. El mayor porcentaje de vacancia se registró sobre el corredor Norte con 30%, seguido de Interlomas con 21%, mientras que los menores porcentajes se ubican sobre los corredores Periférico Sur (5.5%) y Bosques (7%). Los precios de renta promediaron 22.09 dólares m² por mes (total), cifra que representa un ligero incremento de 3 centavos de dólar con respecto al trimestre anterior; el promedio del mercado clase A se ubicó en 23.3%. Adicional, se observa un rango de precio desde 17.01 dólares el m² por mes sobre corredor Norte a 29.37 dólares sobre el corredor Lomas Palmas.