Los inicios de construcciones multifamiliares disminuyeron en 2023, pero superaron las expectativas considerando la agitación en los mercados financieros. Según el informe sobre construcción multifamiliar de Yardi Matrix, la cantidad de unidades que comenzaron a construirse en 2023 ocupa el tercer lugar en los últimos años, detrás de 2022 y 2021.
Debido a que los datos del año completo para 2023 se recopilan con un retraso, la información muestra que se iniciaron 506 mil 742 nuevas construcciones en el año de referencia, un 25.3% menos que el volumen de 2022.
De estas, 454 mil 182 unidades comenzaron a construirse durante los primeros tres trimestres, lo que supone una disminución de 11.6% con respecto al volumen registrado durante el mismo intervalo en 2022. La disminución en los inicios de construcción comenzó en el tercer trimestre.
Las tendencias de construcción varían geográficamente. La mitad de las 678 mil 771 unidades que comenzaron a construirse en 2022 se produjeron en 22 mercados, y durante los primeros tres trimestres de 2023, 18 de estos mercados registraron caídas en las nuevas construcciones. Algunos registraron caídas de más del 40%, como Indianápolis, Salt Lake City, Austin y Seattle.
Las mayores caídas se registraron en el Área de la Bahía: South Bay (72.4% menos), Chicago urbano (55% menos) y Las Vegas (45.8%). A su vez, las nuevas construcciones mantuvieron una tendencia ascendente en Phoenix, el norte de Dallas, Raleigh-Durham y Tampa-St. Petersburg-Clearwater y repuntaron en Boston y Kansas City.
Indica el informe que la composición de los inicios de construcción cambió durante la última década. La vivienda asequible creció del 8.4% de la cartera en 2013 al 13.4% en 2023, mientras que la proporción de alquileres unifamiliares aumentó de menos del 1% en 2013 al 5.8% en 2023.