La Sultana del Norte también ha resentido los efectos del Covid-19. Al cierre de 2020, la tasa de disponibilidad del mercado corporativo de Monterrey registró un incremento de 50% respecto al año previo, y llegar con ello a 16.8%, impulsada por 41,000 m2 de área neta rentable que se desocuparon.
Con esta desocupación más los espacios nuevos, aproximadamente 36,000 m2, la disponibilidad de espacio existente alcanzó 238,000 m2, mientras que el año previo apenas había 174,000 m2 vacantes, lo que sumó un aumento de 46%.
En contraste, la disponibilidad de oficinas en construcción fue menor respecto a 2019, al pasar de 74,000 m2 a 66,000 m2, por los espacios que se entregaron y la demanda de 1,300 m2 en construcción.
Cabe decir que, el inventario existente del mercado de oficinas de Monterey es de casi 1.7 millones m2 y 238,000 m2 en construcción.
Además de la desocupación, la débil absorción bruta por medio de operaciones en renta o venta influyó en el alza de la tasa de disponibilidad, ya que apenas se absorbieron 19,500 m2 en 2020, 60% menos que en 2019.
Baja demanda corporativa
Mirna Grimaldi, analista de mercado en Datoz, señaló que 2020 fue un mal año para algunos segmentos inmobiliarios, entre ellos el de oficinas, por la baja demanda de espacios corporativos, la desocupación de espacios y cancelación de contratos por no poder cubrir costos de arrendamiento.
Pero refirió que con el avance en la campaña de vacunación puede haber una lenta recuperación para este segmento en 2021.
Asimismo, Monterrey es una ciudad estratégica para que ciertas industrias tengan presencia corporativa, tal es el caso de la farmacéutica Johnson Controls que demandó 1,900 m2 de la torre KOI, mientras que la tabacalera British American Tobacco, que ya tenía presencia en el mercado, ocupó más de 4,000 m2 en el edificio Punto Valle, según destacó la firma.
Las transacciones inmobiliarias fueron las más grandes y las realizaron empresas globales interesadas en ocupar espacios A+ ubicados en los corredores más dinámicos de Monterrey, Valle Oriente y Margáin-Gómez Morín, lo que significa que la oferta de este mercado es muy atractiva y ayudará en su recuperación.
