La demanda de espacios para almacenamiento y logística impulso la absorción bruta del mercado inmobiliario industrial de Guadalajara, estableciendo un récord trimestral de 174,620 m2 de área neta rentable durante el primer trimestre de 2021 (1T21).
De acuerdo con el monitoreo de Datoz, se registró un incremento trimestral de 170.97% respecto al 4T20 y un repunte de 43.82% respecto al mismo periodo del año anterior. Esto colocó a Guadalajara en el top de absorción bruta a nivel nacional, sólo por debajo de Ciudad de México y Monterrey.
El dinamismo en la absorción bruta ajustó a la baja la disponibilidad del mercado. En los últimos 12 meses este indicador se redujo en 11% para que al cierre del 1T21 el mercado de Guadalajara reportara 180,125 m2 disponibles, lo que significó una tasa de disponibilidad de 3.79 por ciento.
Alma Villalobos, analista de mercado industrial en Datoz, explicó que la actividad predominante que se presentó en los cierres del 1T21 fue para actividades de almacenamiento y logística, que representaron el 66% de la absorción, esto debido al crecimiento del e-commerce que se ha visto como consecuencia de la crisis sanitaria actual.
A través de un comunicado describieron que en los últimos cinco años, este mercado mantuvo una absorción bruta promedio de 70,000 m2 por trimestre, pero la aceleración en la demanda de inmuebles industriales se dio a partir de la segunda mitad de 2019.
En el 1T20 Guadalajara reportó una absorción bruta de 121,418 m2, pero la crisis económica y sanitaria global por la pandemia de Covid-19 redujo la absorción en el segundo trimestre a 16,270 m2. En el 3T20 mostró recuperación y totalizó 97,132 m2, pero en el último cuarto del año pasado volvió a bajar el ritmo con 64,441 m2.
Al arranque de 2021 Zapopan norte y El Salto fueron los corredores con mayor demanda, ya que el 97% del espacio arrendado se situó en estas zonas.
Alma Villalobos afirma que el mercado de Guadalajara mantiene buenas expectativas para este año, lo que se refleja en los inicios de construcción de edificios especulativos, parques industriales y cierres BTS, ya que al cierre del trimestre Guadalajara tuvo inicios de construcción por 25,999 m2.
Aun cuando Guadalajara se considera un mercado industrial secundario por su extensión, apenas 4.7 millones de m2, comienza a destacar en el escenario nacional por la demanda que ha estado presentando impulsada por el consumo interno que requiere la tercera ciudad más grande del país.
