Uno de los segmentos de las Smart Cities más relevantes es la información y la data, con ella, tanto los actores políticos, gobernantes, ciudadanos y especialistas, pueden tener cierta interacción para el desarrollo de las ciudades a futuro.
En cuanto a la data, es menester aterrizarla a la ciudadanía. Por ello, es relevante que El Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG) haya presentado su actualización del mapa Sector Inmobiliario.
En el, se destaca que el precio promedio de venta de viviendas en el Área Metropolitana de Guadalajara (AMG) durante enero de 2022 fue de 6 millones 491 mil pesos y el de renta, de 23 mil 575 pesos.
Augusto Valencia López, titular del IIEG, dijo que esta información se obtuvo a través del análisis de páginas web de venta y renta de viviendas (casas y departamentos) para los seis principales municipios del AMG con información de enero de 2022.
“Es importante tomar en cuenta que los datos disponibles son solo una parte de la oferta de vivienda, ya que no todos los vendedores publican sus propiedades a través de estos medios”, aclaró.
Más oferta
La oferta de vivienda en venta fue de 47 mil 783 propiedades, cifra menor a la publicación anterior que fue de 52 mil 167 viviendas. Respecto a las rentas, se encontró una oferta de vivienda en renta de 6 mil 988 propiedades, volumen superior a las 4 mil 136 que se obtuvieron en la actualización anterior.
“La renta mensual promedio de las viviendas en el AMG es de 23 mil 575 pesos, aunque el rango de precios es muy amplio, ya que hay mínimos de 1,500 pesos y máximos de rentas de hasta 100,000 pesos”, dijo Valencia López.
Destacó que, tanto en venta como en renta, Zapopan presenta los precios promedio más altos, así como la mayor oferta disponible, aunque también se encuentran en ese municipio las viviendas más baratas y las más caras del Área Metropolitana.
Mireya Pasillas Torres, directora de Información Estadística Económica y Financiera, detalló que, con respecto a la venta, el precio mínimo encontrado en el AMG cubre 250 mil de viviendas en Tlajomulco, Tonalá y Zapopan; el precio máximo se encuentra en Zapopan con un valor de 95 millones de pesos (mdp).
En cuanto a renta, dijo que Zapopan es el municipio con la renta promedio más alta, de 25 mil 125 pesos, y a la vez es el de mayor oferta. La renta mínima registrada es de mil 500, la cual se ubica en el municipio de Zapopan y El Salto.
Precisamente, Zapopan registra la renta máxima para una vivienda, que llega a los 100 mil pesos. Al existir una brecha amplia entre los valores mínimos y máximos, se incluye la mediana, la cual es menos sensible a los valores extremos que el promedio, siendo de 20 mil pesos.
En cuanto a financiamientos otorgados por organismos, destaca Infonavit, que a diciembre de 2021, apoyó con el 67.2% de los créditos; seguido de la banca, con 30.5%; y finalmente, Banjercito, que ha otorgado 0.15% de los créditos, que en total sumaron 1521 créditos, y apoyó con 98 hipotecas. Más información en: https://iieg.gob.mx/ns/?page_id=11967.
