Durante el primer semestre del año (1S22), la demanda de espacios industriales en la Ciudad de México y su Zona Metropolitana mantiene una fuerte actividad, tan solo el acumulado de absorción neta (transacciones nuevas) cerró en 430 mil metros cuadrados (m²), cifra que representa el 75% de toda la demanda del 2021.
Como resultado de lo anterior, la tasa de vacancia sigue ajustándose a la baja, por lo que en el segundo trimestre del 2022 (2T22) cerró con 3.5%. En cuanto a las entregas de nuevas propiedades industriales, acumulan 275 mil m² y los corredores más activos en la adquisición de metros nuevos son Cuautitlán (49%), Tepotzotlán (36%) y Tultitlán (12%), señaló CBRE.
Indicadores de mercado
Cifras de la Secretaria de Economía indicaron que para el primer trimestre del 2022, la CDMX acumuló un total de 7 mil 973.2 millones de dólares de IED, situándose como el mayor receptor de inversión a nivel nacional, con 41% de participación. Las nuevas inversiones al 1T22 en la CDMX crecieron un 15.5% con respecto al mismo periodo de 2021.
CBRE detalló que a nivel de submercado, la demanda bruta se distribuyó de la siguiente forma: Tepotzotlán obtuvo 53%, Cuautitlán 35%, Tlalnepantla 6% y Tultitlán 3%. En cuanto a las industrias con mayor demanda para este trimestre, se concretó en logística con 63%, seguido del sector manufactura con 11% y comercio electrónico con 10 por ciento.
Al referirse a los proyectos de construcción, cerraron el 2T22 por arriba de los 496 mil m², concentrados en su mayoría en el CTT (Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán), distribuidos de la siguiente manera: 57% Cuautitlán, 29% en Tepotzotlán, 9% en Tultitlán y el 4% restante son espacios de corredores suburbanos de la Ciudad de México.
Durante el 2T22, la nueva oferta de espacios registró más de 147 mil m², con 61% de espacios especulativos contra el 39% de espacios BTS. En cuanto a los edificios en fase de planeación, cerró con 700 mil m², de los cuales Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán concentran el 86%. CBRE estimó que, hacia la segunda mitad de 2022, podrían iniciar construcción alrededor de 30 por ciento.
Aumenta el inventario
En la CDMX, al cierre del 2T22 el inventario cerró con 9.74 millones de m2, que significó un aumento anual del 3.9%; más de 275 mil m² de nuevos espacios industriales se han incorporado al inventario en lo que va del año. Para el cierre del 2022, se estima que la nueva oferta en la ciudad supere los 300 mil m², misma que favorecerá el incremento de la tasa de vacancia.
Tasa de Vacancia
Por último, la tasa de vacancia cerró el 2T22 con 3.5%, lo que representa 345 mil m² vacantes, tasa que no se veía desde el 2018; con la adición de nuevos edificios especulativos durante la segunda mitad del año, aumentaría este indicador. A nivel de submercado, Cuautitlán predomina en términos de vacancia con 74 mil m², mientras que Iztapalapa-Tláhuac continúa sin espacio vacante.
