Como cada año, el predial es una obligación que todos los propietarios de un inmueble deben de pagar, ya que se trata del gravamen sobre el valor de una vivienda, oficina, local o predio.

"Lo que se recaude con este impuesto sirve para invertir en obras, mantenimiento, remodelación de espacios y más acciones que buscan mejorar el estilo de vida de los habitantes. Es una cantidad de dinero que los propietarios de un inmueble entregan a los gobiernos municipales para el beneficio de la población", explicó Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.

Recuerda que cada municipio determina el valor, las medidas de recaudación y las promociones para incentivar el pronto pago del impuesto predial por parte de los contribuyentes locales. Y para quienes tienen dudas sobre este pago, la empresa tecnológica mexicana te enumera las cinco interrogantes más comunes:

1. ¿Cómo se calcula el predial?

Se emplean tablas de valores del tributo al valor catastral y se puede determinar mediante la aplicación de valores unitarios del suelo y construcciones sobre la superficie del inmueble, de acuerdo con la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México (SAF).

González comentó que los valores unitarios del suelo dependen si están ubicados en área de valor, enclave de valor o corredor de valor.

Además, el valor de la construcción se determina en función del tipo de inmueble (habitacional o comercial), y de los siguientes elementos:

• Número de pisos de la construcción en general y del inmueble, por ejemplo, un departamento de dos pisos en un edificio de 10 niveles.
• Superficie del terreno.
• Tamaño de la construcción.
• Antigüedad del inmueble.

2. ¿Cómo sé cuánto tengo que pagar?

Durante 2023, en Ciudad de México (CDMX), el pago del impuesto predial va desde los 222 pesos hasta los 66 mil 724.4 pesos.

A nivel nacional, el impuesto predial recauda el 0.2% del PIB y la CDMX es la plaza que más colecta por este tributo, según Leonardo González.

3. ¿Cuándo hay que pagar el predial?

El impuesto se calcula y se paga cada año y se realiza en los dos primeros meses del año. Pero también se pueden hacer pagos bimestrales, con excepción de los contribuyentes que aportan la cuota mínima. Según el experto, éstos son jubilados, pensionados y mayores de 60 años.

4. ¿Cómo y dónde pagar?

La SAF, en su plataforma, da la opción de pagarlo en línea, o bien, de descargar un formato para acudir a alguno de los módulos de la tesorería.

5. ¿Se puede condonar el predial?

Para la CDMX, los contribuyentes pueden acceder a una condonación del 30% del impuesto predial. Esta condonación es exclusiva de los propietarios de un inmueble cuyo valor catastral no excede de dos millones 323 mil 374 pesos y tiene uso exclusivamente habitacional.

Los beneficiarios deben acreditar ser jubilados, pensionados (por cesantía en edad avanzada, vejez, incapacidad por riesgos de trabajo o invalidez), viudas pensionadas, huérfanos pensionados o adultos mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos.

Si no puedes acceder a esta condonación, puedes aprovechar el descuento que se otorga al pagar el impuesto predial en los primeros meses.

Entérate: Hay descuentos para pago de predial durante enero y febrero