En el primer semestre, la inversión inmobiliaria en España cayó 47%, en comparación con el mismo periodo de 2022, hasta los 5 mil millones de euros (mde). De acuerdo con un informe de la consultora CBRE, para el 2023, esperan que el ajuste en los volúmenes ronde el 30 o 40%, si se compara con el año récord de 2022, situándose ligeramente por debajo de la media de los últimos años.
Desde que el Banco Central Europeo comenzó a endurecer su política monetaria (durante 2022), se ha dado un ajuste en las rentabilidades exigidas por los inversionistas. Lo que implica este ajuste, en la mayoría de los casos, es una caída en los precios. No obstante, tanto compradores como vendedores no encuentran el valor exacto de los activos, lo que deriva en un freno a la inversión.
Tiene sector hoteles su cuarto mejor semestre
La inversión en la compra de complejos hoteleros llegó a mil 383 mde en el primer semestre de 2023, que, de acuerdo con la firma de consultoría Colliers, supone el cuarto mejor semestre de su historia. Se transaccionaron en total 62 hoteles que suman 8 mil 316 habitaciones.
Más de la mitad del volumen se destinó a la compra de hoteles de 5 estrellas y el 92% de los activos se ubicaban en Barcelona (33%), Baleares (29%), Canarias (13%), Madrid (9%) y Costa del Sol (8%). El 56.5% de la inversión fue para inmuebles de uso vacacional y el 43.5% para urbano.
Resisten la vivienda y el alojamiento alternativo
Cerró a la baja el sector living (vivienda en alquiler, residencias de ancianos y de estudiantes), de enero a junio de este año. Se registraron operaciones por valor de mil 260 mde, una disminución del 50% con respecto al mismo semestre de 2022, que fue récord en la serie histórica, según la consultora JLL.
Al englobar este segmento inmobiliario diferentes tipos de activos, han mostrado un comportamiento dispar. Por ejemplo, la vivienda en alquiler, tanto con inquilinos como la que se construye desde cero, tuvo una inversión de mil 48 mde, esto es 40% menos a diferencia del semestre del 2022 que fue inusualmente alto.
Oficinas mostraron un menor dinamismo en Barcelona
Según JLL, la inversión en oficinas bajó 34% en los seis primeros meses de 2023, hasta los 670 mde, de los cuales, 485 millones fueron en Madrid y 190 en Barcelona, de acuerdo con una publicación de epe.es.
De enero a junio, los propietarios de oficinas firmaron el alquiler de 369 mil 830 metros cuadrados, un 19% menos. La menor contratación nacional se debe principalmente a una reducción del 25% en los números del mercado de la capital catalana, mientras Madrid registró una ligera alza del 4 por ciento.
Activos comerciales se llevan la peor parte
La inversión en locales, centros y parques comerciales (retail) se contrajo 88% para cerrar el semestre en 365 mde, dijo JLL. La razón de esta caída, en comparación con 2022, es que en junio del 202, se cerró la mayor operación inmobiliaria de todo el ejercicio, la compra de BBVA de una cartera de 659 sucursales bancarias a Merlin Properties por cerca de 2 mil mde.
Si se excluye dicha transacción, el volumen de inversión retail durante el primer semestre de este año desciende 69%, con respecto al primer semestre de 2022, y se sitúa 60% por debajo de la medida registrada en el primer semestre de los últimos 5 años (2018-2022), excluyendo a su vez la venta del portafolio de 16 activos de Inditex y la venta de los centros comerciales Intu Asturias y Puerto Venecia, que impulsaron el volumen transaccionado en el 2018 y 2020.
Logística
Entre enero y junio de 2022, el volumen de inversión logística fue de 630 mde, un 56% menos que en el mismo periodo del 2021, en línea con la media del mercado. No obstante, durante el primer semestre, no se transaccionó ninguna cartera de varios activos, como sí ocurrió en los mismos periodos de 2021 y 2022.
Para la consultora JLL, hubo un incremento de la inversión en otras provincias de España distintas a Madrid y Barcelona, que representaron más la mitad de las compras, el doble que en 2022.
