A diferencia del 61% de la población de clase media que hay en los países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), en México se estima que solo 45% de las personas corresponde a dicho segmento.

Las entidades donde existe un mayor porcentaje de hogares que pertenece a la clase media son la Ciudad de México (CDMX), Colima, Jalisco, Baja California, Sonora y Baja California Sur.

En cuanto a la compra o alquiler de una vivienda, la clase media suele buscar ciertas características y beneficios. Y según el contexto, las necesidades y las prioridades, las preferencias pueden variar.

“Hoy en día, estamos observando cambios en las preferencias de vivienda debido a que nuevos sectores, como los centennials, se están incorporando al mercado laboral y buscan casas o departamentos con ciertas amenidades. En el caso de las ciudades, generalmente notamos que el 80% de la oferta de inmuebles son departamentos y el 20% son casas; sin embargo, en zonas rurales del país la tendencia es a la inversa”, explicó Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.

Sin embargo, en los últimos años, el encarecimiento de los inmuebles ha sido un factor determinante para que la población busque propiedades que sean acordes a sus posibilidades. De acuerdo con el analista, existen ciertos elementos que la clase media busca al momento de comprar o rentar una vivienda:

1. Valor de la vivienda

Durante los primeros seis meses del año, el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de precios de vivienda estimó que, a nivel nacional, el valor de las casas solas creció 11.8% y el de los departamentos se apreció 11.4%. Mientras que, para la vivienda económica-social, el incremento fue de 11.1% y para la vivienda media-residencial se dio una apreciación de 11.9%. Si bien es cierto que el poder adquisitivo ha aumentado, el encarecimiento de la vivienda creció al doble. Por ende, la gente busca alquileres más baratos o sistemas de financiamiento más accesibles para cubrir sus necesidades, comentó  González.

2. Tamaño y distribución

Con el tiempo, los modelos familiares se modifican y ahora, la clase media busca inmuebles con una distribución funcional de los espacios y amenidades de acuerdo con la edad de sus integrantes. Esto tomando en consideración que el tamaño promedio de las familias, a nivel nacional, es de 3.6 integrantes, de acuerdo con datos del gobierno federal.

“En las ciudades observamos una gran demanda de viviendas verticales, con espacios más reducidos, pero a la vez que tengan la posibilidad de adaptarse para actividades como el teletrabajo. En contraste, fuera de las áreas metropolitanas se privilegian más las casas con suficiente espacio habitable y áreas confortables”.

3. Servicios adicionales

La clase media percibe ingresos mensuales promedio de 22 mil 297 pesos, según el INEGI. Por lo que, al momento de buscar vivienda, toman en cuenta varios aspectos relacionados con su calidad de vida, como la cercanía con centros recreativos o de esparcimiento. “Observamos que los nuevos clientes potenciales ya no se limitan solo a elegir la vivienda que mejor se adapte a su capacidad económica. Ahora valoran aspectos como espacios comunes y amenidades como gimnasios, albercas o parques dentro de un mismo desarrollo inmobiliario. Esto para evitar trasladarse a otros sitios o pagar por estas actividades por separado, sobre todo en las grandes ciudades”, puntualizó el especialista.

¿Qué vivienda buscan ahora los millennials?