En el tercer trimestre de 2023, el mercado de edificios industriales en arrendamiento en Guadalajara presentó una recuperación notable, luego de que su desempeño en el primer semestre del año había estado por debajo de las expectativas.

Así lo destacó el Estudio del Mercado Industrial en Guadalajara | 3Q de 2023 que elabora Cushman & Wakefield, y mencionó que al cierre del 3T del último año se registró una cifra de absorción neta de 228,504 metros cuadrados (m²).

No obstante que al cierre del primer semestre se observó una tasa de desocupación en el mercado de la ZMG del 3.25%, que indica poca disponibilidad, “estimamos que en el resto del año se tendrá un sólido ritmo de absorción y los números serán positivos, nuestro pronóstico es que se superarán los 300,000 m² de absorción neta”, indicó el estudio.

Continúa creciendo el sector inmobiliario industrial de Guadalajara

Para este 3T, fueron 2 las operaciones de arrendamiento más relevantes, las cuales se concretaron en el Parque Kampus Industrial Santa Rosa con 22,560 m2 para la empresa Laboratorios Pisa y la del Parque Vesta Industrial para las empresas Foxconn con 15,253 m2 y Jusda con 16,517 m2.

Se prevé, dijo la firma, un aumento en el inventario y construcción de espacios industriales en Guadalajara para 2023. La tasa de disponibilidad también experimentará un ligero incremento, mientras que se espera un aumento en el precio promedio de renta por metro cuadrado. Estos indicadores ofrecen una visión general de la dinámica del mercado industrial en la región.

Con respecto al pipeline de construcción, señaló dos consideraciones importantes, que se mantiene fuerte con más de 200,000 metros cuadrados para entregar en 2023 y principios del 2024; mientras que el porcentaje de disponibilidad (vacancia) que C&W estima para el cierre del 2023 es del 2.7%, ligeramente superior al cierre de 2022.

Respecto a los precios de renta, el informe indicó que se ha mantenido un aumento generalizado en todos los submercados, tanto con edificios nuevos como edificios de segunda generación.

El precio más alto se registra en el submercado de Carretera Vallarta-Nogales con una referencia de USD$8.50/m²; sin embargo, los precios de salida en edificios clase A en el resto de los submercados fluctúan entre los $5.50 y $8.41 USD m2 al mes.

Otros datos más relevantes del estudio (comparativa entre 2022 y 3Q 2023)

* Se registró un incremento en el inventario industrial (A+B) de 4,800,000 m² a 5,100,000 m².

* La tasa de disponibilidad se proyecta a aumentar del 1.90% al 2.75%.

* La construcción en curso se incrementaría de 228,000 m² a 300,000 m².

* El precio promedio de renta también se espera que aumente de $5.70 a $6.00 por metro cuadrado en USD.