El índice de sentimiento de compra de vivienda (HPSI) de Fannie Mae disminuyó 0.6 puntos en noviembre, manteniéndose dentro de los límites de la meseta de bajo nivel que estableció en el primer semestre de 2023.

Las percepciones de los consumidores sobre las condiciones de compra de una vivienda siguen siendo abrumadoramente pesimistas, ya que solo el 14% de los consumidores cree que es un buen momento para comprar una vivienda.

Un gran número de encuestados también continúa esperando que tanto los precios de las viviendas como las tasas hipotecarias aumenten durante los próximos 12 meses. En general, el índice completo ha subido 7.0 puntos en comparación con el año pasado.

"Durante el año pasado, el HPSI se ha estancado en un nivel bajo, prueba del persistente pesimismo de los consumidores respecto del estado del mercado inmobiliario", afirmó Doug Duncan, vicepresidente senior de Fannie Mae.

Disminuye índice de sentimiento de compra de vivienda en Estados Unidos

Mirando hacia atrás, dijo, la creencia de los consumidores de que es un 'mal momento para comprar una casa' alcanzó un máximo en las encuestas varias veces este año, incluido el mes de noviembre, y cada vez el pesimismo podría atribuirse a los altos precios de las viviendas y las altas tasas hipotecarias.

Al final, en 2022, cuando las tasas hipotecarias se acercaron al 7%, un nivel de tasas no visto en más de una década, una pluralidad de consumidores dijo que esperaban que los precios de las viviendas disminuyeran.

Sin embargo, ese optimismo se desvaneció en el transcurso de 2023. Una mayoría significativa de los encuestados también sigue esperando que las tasas hipotecarias aumenten o se mantengan iguales, aunque estas expectativas se han moderado a lo largo del año.

"La combinación de persistentes desafíos de asequibilidad y finanzas familiares menos optimistas siguen siendo los principales impulsores del bajo nivel de estancamiento del sentimiento inmobiliario. Incluso si las tasas hipotecarias disminuyen durante el próximo año, lo que actualmente esperamos, es poco probable que afecte significativamente la asequibilidad”, comentó el economista.

Al mismo tiempo, los consumidores han expresado una menor sensación de seguridad financiera: menos encuestados informaron un crecimiento de los ingresos de los hogares durante el año y un porcentaje más alto dijo que sus ingresos siguen siendo los mismos.

Es probable que la falta de inventario siga siendo un desafío durante algún tiempo y, como resultado, el sentimiento de compra de viviendas puede seguir deprimido. “Como indica nuestro pronóstico, creemos que pasarán un par de años antes de que las ventas de viviendas vuelvan a ser más normales, en niveles prepandémicos".