En el vertiginoso mundo de la inversión inmobiliaria, la ubicación solía ser considerada la clave principal para el éxito de una transacción. ¿Pero cómo discernir cuál es la ubicación adecuada? La respuesta no es sencilla, ya que intervienen diversos factores como la plusvalía, la cual es un indicador crucial en la toma de decisiones. Sin embargo, la dinámica actual del mercado nos enseña que hay más factores para tener en cuenta y así garantizar una operación exitosa.
“Desde la plusvalía hasta las tendencias de construcción y las consideraciones financieras, cada elemento juega un papel crucial en la toma de decisiones inteligentes en este sector”, comentó Alejandro Blé, gerente de Marketing de Coldwell Banker México.
Al ser entrevistado por Real Estate Market & Lifestyle habló sobre las principales claves del éxito en el mercado inmobiliario contemporáneo, así como las tendencias más relevantes que están dando forma al panorama actual.
Importancia de la ubicación y plusvalía
La ubicación sigue siendo un factor vital al evaluar una propiedad, pero hoy en día se entiende que la plusvalía es igualmente crucial. La plusvalía se refiere al incremento en el valor de una propiedad debido a diversos factores, como la demanda del mercado y la calidad de vida en la zona.
Si bien hay muchos elementos que contribuyen a la plusvalía, como la infraestructura y los servicios públicos, es importante destacar que la tendencia de desarrollo y el aumento de la demanda son indicadores clave. Es decir, “una ubicación con un crecimiento sostenido en la demanda de viviendas y servicios tiende a experimentar una mayor plusvalía con el tiempo”, resaltó Blé.
También, es esencial considerar la conveniencia de la ubicación en relación con las actividades diarias. “Muchas personas optan por residir en zonas populares y de alta plusvalía, como la Roma, Condesa o Polanco, sin considerar la distancia hasta su lugar de trabajo, la familia y los servicios básicos”.
Los errores más comunes al adquirir una propiedad
Para el entrevistado, al adquirir una propiedad, es fundamental evitar errores comunes que puedan afectar negativamente la operación. Uno de los errores más frecuentes es buscar una propiedad únicamente por su popularidad o tendencia en el mercado. Esto puede llevar a la compra de una propiedad que no se ajusta a las necesidades individuales o que está por encima del presupuesto disponible.
Otro error común es no evaluar adecuadamente la capacidad de endeudamiento antes de comenzar la búsqueda de propiedades. Es crucial tener en cuenta no solo el monto que el banco está dispuesto a prestar, sino también el recurso que se puede pagar cómodamente cada mes. De lo contrario, el inversionista puede encontrarse en una situación financiera difícil o incluso en riesgo de perder la propiedad.
Parte fundamental al momento de invertir es considerar la ubicación y la plusvalía, y también las necesidades individuales y a futuro: ¿Se planea formar una familia? ¿Necesita espacio adicional? Estas preguntas deben guiar la búsqueda de la propiedad perfecta, evitando así errores comunes como elegir un inmueble únicamente por su popularidad o no calcular correctamente el préstamo bancario disponible.
Tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario en México
Hoy en día, en el mercado inmobiliario, las tendencias de construcción están evolucionando hacia proyectos más verticales y de dimensiones más reducidas. Si bien esto puede ofrecer más unidades residenciales en un espacio compacto, también plantea desafíos en cuanto a la calidad de vida y el espacio habitable. Para Blé, es importante evaluar cuidadosamente las amenidades ofrecidas en estos desarrollos como roof garden, gimnasio y alberca, para garantizar que satisfagan las necesidades de los residentes y compradores.
Concluyó Blé que el éxito en el mercado inmobiliario requiere una comprensión profunda de los factores que influyen en el valor de una propiedad, así como una evaluación cuidadosa de las tendencias del mercado y las necesidades individuales. Al evitar errores comunes y mantenerse informado sobre las últimas tendencias, los inversionistas pueden maximizar sus oportunidades de éxito en este sector dinámico y en constante evolución.