Una práctica intrínseca que requiere una comprensión profunda y actualizada de las normativas vigentes es el ajuste anual de alquiler, el cual es uno de los aspectos más importantes del sector inmobiliario.

Las normativas son el pilar sobre el cual se construye la relación entre propietarios e inquilinos en el ámbito inmobiliario mexicano. Concretamente, en lo que se refiere al tema del incremento del alquiler anual, la Ley de Vivienda desempeña un papel central al establecer las reglas que rigen este proceso y proporcionar un marco claro para las transacciones.

“La comprensión precisa de estas regulaciones es una ventaja competitiva y una responsabilidad para quienes guían a sus clientes a través de la compleja red del mercado de alquiler”, comentó Karla González Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24.

Estas normativas contienen un conjunto de límites y directrices que buscan equilibrar los intereses de ambas partes, creando un entorno justo y predecible. Por ejemplo, se establecen límites, como el no exceder el 10% del monto pagado el año anterior.

Para aplicar esta restricción, no se debe haber realizado un ajuste en los dos años anteriores. Estos fundamentales ayudan a evitar aumentos desproporcionados y garantizar la estabilidad en el mercado de alquiler, refiere el portal online.

Según los expertos, estos límites proporcionan un umbral máximo para el incremento, y establecen una expectativa de estabilidad y previsibilidad tanto para inquilinos como para propietarios. El objetivo es fomentar relaciones a largo plazo y construir confianza en el mercado.

Algo importante es que estas normativas protegen los intereses de las partes involucradas. También, reconocen la necesidad de adaptación a las condiciones económicas cambiantes.

Lo que la posibilidad de ejecutar ajustes anuales le permite hacer a los propietarios es responder de manera adecuada y anticipada a factores como la inflación, pagos prediales y los cambios en los costos operativos, sin comprometer la estabilidad financiera de los inquilinos.

Guía para profesionales inmobiliarios

Una herramienta esencial para el asesoramiento y la defensa clave en la toma de decisiones estratégicas para los profesionales inmobiliarios es el conocimiento profundo de las normativas actuales. Por eso, algunos factores que comparten los expertos del portal de clasificados online para considerar en el incremento del alquiler son:

• Índices de inflación y su impacto: La inflación, como indicador de la variación de precios de bienes y servicios, tiene un impacto directo en el poder de compra y, por consiguiente, en el valor real del alquiler. Estar al tanto de las tasas de inflación es fundamental para ajustar de manera justa y equitativa las tarifas de renta, evitando pérdidas para los propietarios y asegurando que los inquilinos no se enfrenten a aumentos excesivos.
• Consideraciones legales para propietarios e inquilinos: Es responsabilidad de los profesionales y empresas inmobiliarias guiar a sus clientes en estos temas, garantizando que los contratos cumplan con la ley. Es crucial comprender cláusulas específicas, como los plazos de notificación y las condiciones para realizar ajustes, para evitar posibles disputas legales y fomentar relaciones armoniosas en el mercado de alquiler.

Leyes que protegen a propietarios e inquilinos al rentar