Esta tendencia refleja la creciente demanda de tecnologías avanzadas como la inteligencia artificial (IA), servicios de streaming, aplicaciones digitales, el Internet de las cosas y plataformas de comercio electrónico.
Las limitaciones en la distribución de energía y los retrasos en la cadena de suministro de componentes eléctricos han extendido los plazos de los proyectos de construcción y limitado la disponibilidad de nuevas instalaciones en muchos mercados. Esta fuerte demanda, combinada con una oferta limitada y retrasos en la construcción, ha resultado en una menor disponibilidad y un aumento en las tasas de alquiler.
Un informe de CBRE sobre las tendencias de centros de datos en América del Norte en el segundo semestre de 2023 reveló que la tasa promedio de solicitudes de centros de datos aumentó un 18% interanual, el incremento más pronunciado registrado. Este crecimiento sostenido está atrayendo una mayor inversión, especialmente de nuevos actores en el mercado.
Rodrigo Folgueras, director de CBRE México | Advisory & Transaction Services, comentó: “Los centros de datos están llegando para ayudarnos a resolver la creciente necesidad de respuestas inmediatas que la sociedad y las compañías están requiriendo hoy, y cuya demanda solo irá en aumento con las nuevas tecnologías como la 5G”.
Encuesta de Sentimiento de Inversionistas en Centros de Datos
La encuesta de Sentimiento de Inversionistas en Centros de Datos mostró un marcado interés en la inversión y desarrollo de este sector:
- Aumento de la inversión: El 97% de los encuestados planea aumentar su inversión en centros de datos en 2024, con un 44% asignando más de $500 millones, un incremento respecto al 32% del año anterior.
- Cambio en el enfoque de inversión: El 80% de los inversionistas está interesado en nuevos desarrollos oportunistas, incluyendo desarrollos desde cero, reutilización de activos existentes o reurbanización.
- Interés en la construcción a medida a hiperescala: El 31% de los encuestados identifica la construcción personalizada a hiperescala como la mayor oportunidad de inversión en los próximos 12 a 24 meses, manteniendo una tendencia creciente desde 2021.
Perspectivas globales y regionales
A nivel mundial, el sector de centros de datos enfrenta diversos desafíos y oportunidades, con una creciente institucionalización de este tipo de activos y sólidos fundamentos de la industria. En América Latina, el inventario total aumentó un 16% interanual, alcanzando una capacidad operativa crítica de 757 MW.
Se anticipa que nuevos desarrolladores ingresarán al mercado a medida que la demanda supere a la oferta. Para 2024, se espera un aumento en la actividad de arrendamiento, desarrollos de construcción a medida, greenfields, brownfields y oportunidades de sale-leaseback.
Para finalizar, la firma indicó que el sector de centros de datos sigue siendo una inversión atractiva y esencial en la era digital, a pesar de los desafíos actuales. La creciente demanda por tecnologías avanzadas y la infraestructura necesaria para soportarlas aseguran que este mercado continuará expandiéndose y adaptándose a las necesidades del futuro.