Florida continúa consolidándose como el principal destino para compradores extranjeros en Estados Unidos, acaparando el 23% de las transacciones de este tipo, según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.

La ciudad de Miami destaca como el mercado preferido por compradores colombianos, brasileños y mexicanos, atrayendo al 47% de los compradores extranjeros del estado entre agosto de 2022 y julio de 2023.

Durante 2023, el mercado inmobiliario de Florida estuvo dominado principalmente por compradores locales y nacionales, especialmente de las regiones norte y este del país. Sin embargo, en los primeros cinco meses de 2024, se ha observado un resurgimiento significativo de compradores latinoamericanos, quienes han vuelto a invertir en propiedades con la misma intensidad que antes de la pandemia.

En Downtown Miami, propiedades como Gale Miami Hotel & Residences han visto un notable incremento en las ventas provenientes de Colombia (30%), México (30%), Honduras (15%), Brasil (10%) y Ecuador (5%). Por su parte, The Elser Hotel and Residences ha atraído aproximadamente al 70% de sus compradores de Latinoamérica, con Colombia y México a la cabeza.

Nuevas construcciones y preferencias de compra

Las residencias de nueva construcción también están captando el interés de los compradores latinoamericanos. JEM Private Residences, que comenzó su construcción en abril, ha registrado un aumento exponencial en las ventas: 39% de los compradores son mexicanos (principalmente de Monterrey, Puebla y Guadalajara), 22% de Colombia (Bogotá y Medellín), quienes prefieren unidades tipo estudio o de una habitación, y 11% de Brasil, que buscan unidades más grandes como segunda vivienda para vacacionar.

En North Bay Village, a unos 30 minutos de Downtown, las residencias como Continuum Club & Residences han recibido un 20% de compradores mexicanos y un 15% de Colombia. Los brasileños, por su parte, han invertido en un 40% en residencias boutique como Origin Residences by Artefacto.

Este resurgimiento de la inversión latina en el mercado inmobiliario de Miami tiene varias implicaciones. En primer lugar, refleja una tendencia más amplia de inversores internacionales que buscan refugios seguros para sus activos en medio de la incertidumbre mundial. Los colombianos, mexicanos y brasileños, actualmente los compradores extranjeros más activos, buscan diversificar su patrimonio en dólares en un mercado de alquileres sólido.

Además, esta afluencia de inversión latina refuerza el mercado inmobiliario de Miami y tiene efectos significativos en la economía local, desde la creación de empleo hasta el desarrollo urbanístico. Los latinos no solo buscan su segunda o tercera residencia en Miami, sino que también ven oportunidades de inversión lucrativas.

Según el último informe de MIAMI Association of Realtors (Miami), Colombia registró la mayor cantidad de búsquedas globales en la web de bienes raíces del sur de Florida en abril de 2024. Colombia ha mantenido una posición destacada entre los principales países que buscan bienes raíces en Miami durante los últimos 26 meses consecutivos.

Los diez países con más búsquedas en MiamiRealtors.com en abril de 2024 fueron:

1. Colombia: 11.1%
2. Reino Unido: 6.6%
3. Canadá: 6.4%
4. Argentina: 5.9%
5. Alemania: 5.8%
6. Venezuela: 5.4%
7. India: 5.2%
8. Rusia: 5.2%
9. España: 5.1%
10. Filipinas: 4.3%

La preferencia por Miami como destino de inversión por parte de los compradores latinoamericanos sigue en aumento, impulsada por la estabilidad del mercado y las múltiples oportunidades que ofrece. Este fenómeno no solo transforma el mercado inmobiliario, sino que también contribuye significativamente al crecimiento económico de la región. Con un panorama prometedor, Miami se reafirma como un imán para la inversión internacional.

Compradores latinoamericanos vuelven a Florida