Entre las regiones destacadas de Asia-Pacífico, Singapur y la Región Administrativa Especial (RAE) de Hong Kong se posicionan como puntos clave para los inversores, según el Informe Horizon III de Knight Frank.

Singapur: Destino atractivo para el capital privado

Los analistas indicaron que, a pesar de la moderación del mercado inmobiliario global, Singapur continúa atrayendo un considerable interés por parte de inversionistas, especialmente aquellos con capital transfronterizo. La estabilidad macroeconómica, el entorno empresarial favorable y la postura políticamente neutral de Singapur lo convierten en un destino atractivo para la diversificación de carteras y la preservación de riqueza.

Durante el segundo trimestre de 2024, la inversión transfronteriza alcanzó los 756.8 millones de dólares, impulsada principalmente por la adquisición de Mapletree Anson por PAG, valorada en 567.5 millones de dólares. Aunque esto representó una disminución trimestral del 29.7%, la actividad inversora creció un 63.8% en comparación con el año anterior.

Con respecto al sector de oficinas, se beneficia de la mejora en las condiciones de financiamiento y la flexibilización de las restricciones a los gastos de capital. Por su parte, el sector industrial sigue siendo atractivo debido a sus altos rendimientos y a las perspectivas positivas a largo plazo, especialmente en activos que atienden a industrias emergentes como el autoalmacenamiento y los centros de datos.

Mercado residencial de Asia-Pacífico continúa mostrando resiliencia

A su vez, el sector minorista, con centros comerciales suburbanos en ubicaciones privilegiadas, sigue captando la atención de los inversores por sus alquileres estables y el constante tráfico peatonal. Asimismo, el sector hotelero ofrece oportunidades de valor agregado a través de asociaciones estratégicas, apoyadas por la visión de Turismo 2040 del gobierno.

Corea del Sur: Un foco de inversión emergente

Por su parte, Corea del Sur se destaca como otro punto brillante en el mercado inmobiliario de Asia-Pacífico. A pesar de los altos costos de capital, los inversores extranjeros están adquiriendo activamente propiedades de oficinas, beneficiándose de los sólidos fundamentos del sector. Los sectores hotelero e industrial también están viendo un aumento en la actividad a medida que los rendimientos se estabilizan.

Con la prevista reducción de tasas de interés por parte del Banco de Corea en la segunda mitad de 2024, se espera que la liquidez y el volumen de transacciones aumenten notablemente. La reevaluación de activos de oficinas en Estados Unidos y Europa ha llevado a los propietarios coreanos a considerar estrategias de refinanciamiento, lo que abre oportunidades en el mercado de deuda.

Hong Kong: Oportunidades en el mercado de oficinas

El mercado inmobiliario comercial de Hong Kong enfrenta desafíos, especialmente en el sector de oficinas debido a la débil demanda y el exceso de oferta. Sin embargo, los inversionistas están aprovechando descuentos significativos en propiedades de oficinas, como el reciente acuerdo en 9 Queen's Road Central, que se vendió con un 63% de descuento respecto al precio máximo de 2018.

A pesar de estos retos, las oficinas de primera calidad con instalaciones modernas y credenciales ecológicas siguen siendo atractivas para los inversionistas. Con la posible reducción de tasas de interés en Estados Unidos y una mejora en el mercado de valores, se espera un aumento en la demanda de activos infravalorados.

Los expertos de Knight Frank resumieron que el mercado inmobiliario de Asia-Pacífico en 2024 presenta un panorama mixto, con Singapur y Hong Kong destacándose como destinos de inversión. La estabilidad económica y las oportunidades de valor agregado hacen de estas regiones opciones atractivas para los inversores que buscan diversificar sus carteras y capitalizar el crecimiento en mercados estratégicos.