Si estás pensando en comprar o vender una propiedad o terreno en México, es fundamental que conozcas qué es un avalúo, quién lo realiza y cuáles son sus costos. Este proceso no solo te ayudará a establecer el valor real del inmueble, sino que también es clave para evitar pérdidas y negociar de manera justa.

Como lo comenta Karla González Montoya, marketing manager B2C de Inmuebles24: “Realizar un avalúo te permite conocer el valor real de la propiedad y te da una estimación precisa y detallada del precio de salida al mercado. Además, te da cierto margen de negociación y te evita pérdidas financieras. Por ello, asegúrate de asesorarte con un experto que esté certificado en estos procesos y te facilite la compra o venta de un inmueble”.

¿Sabes lo que es un avalúo inmobiliario?

Un avalúo inmobiliario, de acuerdo con el portal de clasificados online de real estate en México, es un análisis que asigna un valor monetario a un inmueble, ya sea una construcción o un terreno. Este cálculo se basa en diferentes factores, como las características del inmueble, su estado físico, su antigüedad y su potencial para reformas o mejoras.

El resultado del avalúo se presenta en un documento con validez legal, que es útil para diversos trámites, como la compra, venta, solicitud de crédito o pago de impuestos. Al conocer el valor de tu propiedad mediante un avalúo, obtienes una referencia precisa para fijar un precio de venta adecuado y tener mayor margen de negociación.

¿Por qué es importante realizar un avalúo?

No solo un avalúo es esencial para establecer el precio de un inmueble, también es un requisito legal en trámites como el cálculo del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) en las operaciones de compra-venta. Además, contar con un avalúo te brinda tranquilidad y seguridad financiera, ya que te asegura que estás comprando o vendiendo al precio justo.

¿Quiénes realizan los avalúos?

No cualquiera puede hacer un avalúo inmobiliario. Este trabajo está reservado para profesionales certificados conocidos como peritos valuadores. Estos expertos deben contar con una cédula profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública (SEP), lo que garantiza que tienen la formación y autorización necesaria.

Maximiza el valor de tu propiedad: Claves del avalúo profesional

Además, los peritos deben estar registrados ante instituciones oficiales como el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), instituciones bancarias, corredores públicos o empresas especializadas en valuación.

Costos del avalúo

El costo de un avalúo varía según varios factores, entre ellos el valor de la propiedad, su tamaño, ubicación y la complejidad del análisis. En general, los honorarios de un perito valuador pueden oscilar entre los $3,000 y $8,000 pesos. Sin embargo, este precio puede cambiar según la experiencia del valuador y las características específicas del inmueble.

Es importante destacar que algunas empresas ofrecen tarifas fijas para sus servicios, mientras que otras calculan el costo en función del valor estimado de la propiedad.

Ya lo sabes, si estás en el proceso de comprar o vender una propiedad, contar con un avalúo realizado por un experto te permitirá hacer una transacción informada y evitar sorpresas.