La Ciudad de México enfrenta un gran desafío: cómo responder a la creciente demanda de vivienda en un espacio limitado. Dos estrategias principales están en juego: densificar áreas urbanas ya existentes o expandir la ciudad hacia su periferia.

Al respecto, Jorge Combe, CEO de DD360 y Monopolio.com.mx, ofrece su perspectiva sobre esta disyuntiva y sus implicaciones para el sector inmobiliario.

Combe explica que la densificación, es decir, construir más vivienda en las áreas céntricas, tiene ventajas como la reducción de tiempos de traslado y la creación de comunidades más compactas. Sin embargo, subraya que esto debe hacerse con un enfoque que considere la calidad de vida de los habitantes.

Si no se planea adecuadamente, enfatiza, la alta densidad puede provocar problemas de convivencia y sobrecargar los servicios básicos. Pero, bien ejecutada, la densificación puede revitalizar las urbes y mejorar el entorno urbano, indicó.

Durante las últimas décadas, la producción de vivienda en la ciudad ha disminuido considerablemente. Mientras que en los noventa se construían alrededor de 25,000 viviendas anuales, hoy en día esa cifra se ha reducido en un 60 por ciento.

Entre los factores que contribuyen a esta disminución, Combe menciona la lentitud de los trámites gubernamentales, que pueden alargar los procesos de construcción a más de una década, y el encarecimiento de los materiales de construcción, con aumentos de hasta el 70% en cemento y acero. Además, la falta de una visión integral de la ciudad dificulta la implementación de políticas eficaces que impulsen la densificación.

Para promover una densificación sustentable, es esencial simplificar y agilizar los trámites administrativos, así como flexibilizar algunas normativas para permitir construcciones más densas en zonas clave. La inversión en infraestructura, como transporte público y servicios básicos, es también crucial para asegurar una buena calidad de vida en las áreas densamente pobladas.

¿Vivienda social en extinción? Densificar urbes, una vía para su rescate

Destaca el CEO que, si se realiza con una visión a largo plazo, la densificación puede dar lugar a comunidades más sostenibles y ofrecer mayor plusvalía para los propietarios. Además, señala que el acceso a la vivienda debe considerarse un derecho fundamental, y en Monopolio.com.mx, buscan democratizar la información sobre el valor de las propiedades, para que los ciudadanos puedan tomar decisiones informadas y mejorar su calidad de vida.

La densificación es una estrategia fundamental para enfrentar el déficit de vivienda en la Ciudad de México, siempre y cuando se implemente de manera equilibrada y con políticas públicas que apoyen un desarrollo urbano sustentable, concluyó el experto.