El sector inmobiliario industrial en México enfrenta un futuro prometedor y desafiante para el año 2025, de acuerdo con expertos analistas de ESCALA, firma especializada en Project Management en el sector de la construcción.

Factores como el nearshoring, la expansión de sectores estratégicos y las inversiones extranjeras perfilan al país como un punto clave para el desarrollo industrial. Sin embargo, para capitalizar estas oportunidades, será fundamental abordar problemas de infraestructura, financiamiento y talento especializado.

Resiliencia en un mercado dinámico

Según Javier Llaca, miembro del Consejo Consultivo de la firma, el mercado industrial mexicano demostró su capacidad de adaptación durante 2024, a pesar de la incertidumbre política y económica global.

Con una absorción neta de entre 4 y 5 millones de metros cuadrados y una tasa de desocupación promedio del 8%, el sector mantuvo un balance saludable. Además, la construcción de 3.5 millones de metros cuadrados de nuevos espacios industriales superó las cifras de años previos.

Nearshoring: El motor del crecimiento

Indicó el analista que el nearshoring se posiciona como el principal motor de expansión industrial en México. Se proyecta un crecimiento del 25% entre 2025 y 2026, con sectores como el automotriz y la tecnología avanzada liderando este impulso. Empresas como BMW y Volvo no solo están atrayendo proveedores clave, sino que también están estimulando la modernización de cadenas de suministro en el país.

Regiones clave para el desarrollo

El norte de México, con ciudades como Monterrey y Tijuana, encabeza la actividad industrial gracias a su infraestructura moderna y su cercanía con Estados Unidos. Por otro lado, el Bajío, con centros como Querétaro y León, refuerza su papel logístico en el país, ofreciendo opciones diversificadas para el desarrollo industrial.

Inversiones estratégicas y evolución del mercado

También el mercado se está sofisticando con proyectos de alta complejidad técnica. Empresas como Mercado Libre y Bosch apuestan por desarrollos con tecnología avanzada, mientras que el sector sigue atrayendo capital nacional e internacional gracias a su alta liquidez.

Desafíos críticos para el crecimiento

No obstante, el rápido crecimiento genera presiones sobre la infraestructura existente, indicaron los expertos. La disponibilidad de energía, agua y transporte se posiciona como un reto que requiere colaboración entre el sector público y privado. Además, será crucial invertir en la formación de talento calificado para atender la demanda de mano de obra especializada.

El mercado industrial mexicano sigue en auge: Precios al alza y alta ocupación

Sostenibilidad como Prioridad

Indicaron que el mercado también está adoptando regulaciones ambientales y demandando prácticas sostenibles. Proyectos con enfoque ecológico no solo son una tendencia, sino una necesidad para garantizar un desarrollo responsable y competitivo en el futuro.

Perspectivas para 2025

Y como señala Silvestre Aguilera, director de Desarrollo de Negocios en ESCALA, el potencial de México como centro logístico para Estados Unidos y otras regiones es inmenso. Sin embargo, para aprovechar estas oportunidades, será esencial superar los retos de infraestructura, promover la colaboración público-privada y fomentar el desarrollo de talento.

Con una combinación de estrategias innovadoras y alianzas estratégicas, México podría consolidarse como un líder global en el sector industrial y logístico, cumpliendo así con su potencial de crecimiento sostenible.