Comprar una vivienda en la capital mexicana se ha vuelto más caro en los últimos dos años. Según datos del portal inmobiliario Inmuebles24, el precio promedio por metro cuadrado en la Ciudad de México aumentó un 31.5% entre diciembre de 2022 y diciembre de 2024. 

Precio promedio de los inmuebles en CDMX

 Fuente: Index Inmuebles24, diciembre 2024.

El estudio toma como referencia inmuebles de 65 m² con dos habitaciones y un lugar de estacionamiento. En promedio, el precio por metro cuadrado en la CDMX pasó de 38,086 pesos en 2022 a 50,116 pesos al cierre de 2024. Este incremento refleja la alta demanda y los cambios en el mercado inmobiliario. 

Alzas no siempre significan altos precios

Indicó que un aumento elevado en los precios no siempre significa que una zona sea cara, sino que refleja un crecimiento acelerado en su demanda o desarrollo. Por ejemplo, lugares como Ecatepec y Coacalco han registrado alzas cercanas al 100% en los últimos dos años, pero sus precios promedio por metro cuadrado siguen siendo más bajos que los de zonas céntricas y consolidadas de la CDMX, como Miguel Hidalgo o Cuauhtémoc. Las alzas indican dinamismo en el mercado, no necesariamente altos costos.

Los precios más altos y las variaciones más significativas 

Aunque Miguel Hidalgo sigue siendo la alcaldía con los precios más elevados, con un promedio de 68,789 pesos por metro cuadrado, el incremento en esta zona fue relativamente moderado (24.6% en dos años). Por otro lado, alcaldías como Gustavo A. Madero, Iztapalapa, Azcapotzalco e Iztacalco registraron alzas superiores al 60%, destacando como las zonas con mayor crecimiento en los precios.

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Por el contrario, en el Estado de México, municipios como Ecatepec y Coacalco vieron incrementos cercanos al 100% en el mismo periodo, aunque sus precios promedio se mantienen entre los más accesibles. 

¿Dónde están los metros cuadrados más baratos? 

Ahora bien, en la CDMX, los precios más bajos suelen encontrarse en alcaldías como Tláhuac e Iztapalapa, donde los inmuebles son más accesibles en comparación con zonas centrales como Benito Juárez o Cuauhtémoc, que tienen alta demanda por su ubicación estratégica y oferta de servicios.

Fuente: Index Inmuebles24, diciembre 2024.

El mercado inmobiliario de la CDMX sigue en transformación, y este aumento en los precios resalta la necesidad de explorar opciones tanto dentro como fuera de la capital. Ya sea que busques invertir o adquirir tu primer hogar, conocer las tendencias de precios puede marcar la diferencia.