Las ciudades cercanas a la capital del país se han convertido en una alternativa real para quienes buscan comprar o rentar vivienda. Factores como la conectividad, el precio por metro cuadrado y la calidad de vida impulsan esta tendencia.

Pero cada ciudad tiene su propio dinamismo y perfil de comprador, como lo explica a continuación Inmuebles24.

Puebla: Impulso vertical y recuperación del mercado de renta

En Puebla, el precio promedio de una vivienda nueva es de 2.74 millones de pesos, con un crecimiento anual del 5 por ciento. En el segmento de vivienda social, el promedio es de $767,000 pesos, con una apreciación de 9.6 por ciento. Se espera un aumento sostenido de las ventas (+7%) y una recuperación gradual del mercado de renta.

La ciudad está apostando por desarrollos verticales en zonas como Angelópolis, Zavaleta y Lomas de Angelópolis, donde los compradores suelen tener ingresos mensuales de entre $17,500 y $25,000 pesos. En el mercado de renta, los principales usuarios son estudiantes, trabajadores remotos y familias en transición, que prefieren áreas como el Centro Histórico, Ciudad Universitaria, La Paz y Huexotitla.

Pachuca: Más vivienda propia, pero crece la demanda de renta

Muestra Pachuca un alto nivel de propiedad: 63% de las viviendas son propias y solo el 20% están en renta. Sin embargo, la expansión urbana —que ya abarca el 64% del área total— está impulsando la necesidad de desarrollos multifamiliares y verticales, especialmente en zonas como Zona Plateada, Blvd. Colosio, Real de la Plata y Valle de San Javier.

Las familias locales, empleados públicos y jóvenes profesionistas lideran las compras de vivienda. En el caso de las rentas, hay una creciente demanda por parte de personal del sector salud y educativo, con alta preferencia en zonas como Reforma, San Antonio y Campestre Villas del Álamo.

Toluca: La migración laboral impulsa el mercado

Toluca y su zona conurbada han crecido 11% desde 2010, en gran parte por el arribo de nuevas industrias y la cercanía con CDMX. Esto ha derivado en un incremento en la demanda de vivienda, tanto en compra como en renta, en especial cerca de los nuevos corredores industriales.

¿Ciudades de 15 minutos en México? El trabajo híbrido podría hacerlo posible

El perfil de comprador incluye familias locales, ejecutivos de la industria y profesionistas con trabajo híbrido. Las zonas preferidas para comprar son Metepec, Toluca Centro y Zinacantepec. Para rentar, destacan San Mateo Atenco, Universidad y Paseo Tollocan, atractivas para estudiantes y trabajadores que viajan a diario a la capital.

Cuernavaca: Mercado mixto y estabilidad en rentas

Con su clima privilegiado, Cuernavaca mantiene un mercado mixto donde coexisten vivienda de uso permanente y vacacional. Su mercado de renta es estable por la constante movilidad desde la CDMX, aunque la oferta de vivienda vertical aún es baja.

Aquí, los compradores suelen ser jubilados, familias capitalinas y ejecutivos en retiro parcial que buscan una segunda residencia o casa de fin de semana. Las zonas con mayor interés son Vista Hermosa, Chapultepec y Lomas de Ahuatlán. En renta, los profesionistas independientes y jóvenes se inclinan por Las Palmas, Rancho Cortés y Delicias.

Estas ciudades reflejan distintas oportunidades según el perfil del interesado, pero todas comparten una creciente integración con la CDMX. Elegir entre comprar o rentar dependerá del estilo de vida, necesidades y presupuesto, pero lo cierto es que el mercado residencial en el centro del país sigue en movimiento.