El mercado del alquiler en España continúa encareciéndose. En julio de 2025, el precio medio alcanzó los 13.54 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 14.6% respecto al año anterior y un repunte mensual del 1.1%, de acuerdo con el informe de pisos.com.

Oferta limitada y presión sobre los precios

Para los expertos, el encarecimiento responde principalmente a la escasez de oferta. Muchos propietarios aprovechan la elevada demanda para elevar las rentas en busca de mayor rentabilidad, mientras que otros destinan sus viviendas al alquiler temporal, reduciendo la disponibilidad de contratos de larga duración.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, las medidas de la Ley de Vivienda —como la declaración de zonas tensionadas ya aplicada en San Sebastián, A Coruña y más de veinte municipios navarros— no bastan para contener el alza. El especialista advierte que mientras no se construya más vivienda nueva, la presión sobre los inquilinos continuará.

Grandes diferencias regionales

Las disparidades territoriales son notables. Durante julio, Madrid (21.33 €/m²), Baleares (18.50 €/m²) y Cataluña (15.63 €/m²) se consolidan como las comunidades más caras para alquilar, mientras que en el extremo contrario destacan La Rioja (5.50 €/m²), Castilla y León (6.07 €/m²) y Extremadura (6.29 €/m²).

En cuanto a variaciones recientes, Aragón lideró las subidas mensuales con un 2.8%, mientras que Canarias fue la única región en retroceder (-1.8%). En la comparación anual, todas las comunidades encarecieron sus rentas, con Asturias (+31.3%) como la de mayor incremento.

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Provincias y capitales más caras y más baratas

A nivel provincial, los precios más elevados se registraron en Madrid (21.33 €/m²), Baleares (18.50 €/m²) y Barcelona (18.46 €/m²). En contraste, Ourense (3.81 €/m²), Ávila (4.01 €/m²) y Soria (4.21 €/m²) son las provincias más asequibles. Cáceres fue la que más subió en el mes (+2.92%), mientras que Santa Cruz de Tenerife encabezó los descensos (-2.99%).

Con lo que respecta a las capitales, Barcelona lidera con 29.45 €/m², seguida de Madrid (26.35 €/m²) y San Sebastián (20.10 €/m²). En el lado más económico se sitúan Zamora (7.33 €/m²), Ciudad Real (7.40 €/m²) y Palencia (7.50 €/m²). Entre las variaciones mensuales, Madrid repuntó con fuerza (+2.53%), mientras que Málaga ajustó precios a la baja (-3.06%).

Y en la comparación interanual, Tarragona se disparó un 25.3%, frente a la caída más acusada en Lleida (-16.2%).

Perspectivas

Los analistas prevén que el mercado seguirá tensionado en los próximos meses, con la expectativa de que la moderación de las tasas de interés y el dinamismo del empleo impulsen aún más la demanda. Mientras tanto, la falta de nueva oferta mantiene al alquiler como un bien cada vez más escaso y costoso en España.

Con información de infoconstruccion.es