El mercado inmobiliario residencial de lujo en Grecia está viviendo un momento de gran interés global, pero también evidencia un margen de crecimiento significativo en comparación con otros destinos del Mediterráneo.

Así lo muestra el estudio “Voces de la Afluencia”, presentado por Greece Sotheby’s International Realty, y considerado el primer análisis integral dirigido a personas con patrimonio ultra alto interesadas en el país.

Se elaboró el informe a partir de 250 encuestas realizadas a compradores potenciales de más de 30 países, respaldado además por 550 millones de euros en transacciones realizadas por la firma. Uno de los resultados más destacados es que el 63% de los participantes tiene intención de adquirir una propiedad en Grecia, aunque muchos de ellos también están evaluando mercados alternativos de la región.

A pesar de esta alta intención de compra, Grecia solo concentra el 2% del mercado inmobiliario mediterráneo, un segmento valuado en 50 mil millones de euros, lo que sitúa el mercado griego en torno a 1,000 millones de euros anuales.

Precios ya comparables con destinos consolidados

El análisis de más de 2,000 propiedades dentro de la red global de Sotheby’s revela que los precios de los destinos griegos han alcanzado niveles similares a los de puntos icónicos del lujo europeo:

• Mykonos (10,800 €/m²) vs. Ibiza (11,600 €/m²)
• Riviera de Atenas (10,500 €/m²) vs. Costa de Dubái (12,600 €/m²)
• Corfú (8,900 €/m²) vs. Mallorca (9,900 €/m²)
• Peloponeso (5,500 €/m²) vs. Toscana (4,000 €/m²)

Muestran estos datos que Grecia ya juega en la misma liga que algunos de los mercados premium más conocidos del Mediterráneo.

Un comprador nuevo y emocional: el “Romántico Afluente”

El estudio identifica un cambio en el perfil del comprador de lujo. Entre los participantes, surge un nuevo arquetipo: el “Romántico Afluente”, con una edad promedio de 54 años y un presupuesto cercano a 2.5 millones de euros. Este comprador no busca ostentación, sino autenticidad: propiedades que respeten la arquitectura local, estén integradas al paisaje y transmitan una conexión emocional con el entorno.

Sin embargo, el 10% de los encuestados pertenece al segmento de centimillonarios, con presupuestos por encima de los 10 millones de euros.

Viajeros europeos apuestan por destinos menos conocidos y temporada baja

Demanda internacional dominante

Continúa el mercado griego fuertemente impulsado por compradores extranjeros, que representan el 67% del total. Los principales países de origen son:

• Estados Unidos (12%)
• Reino Unido (10%)
• Francia (8%)
• Alemania (7%)
• Suiza (6%)
• Países del Golfo (4%)

Los compradores griegos llegan al 33%, lo que demuestra que el mercado interno también está activo.

En cuanto a preferencias geográficas, los compradores locales priorizan la Riviera de Atenas y los suburbios del norte, mientras que los compradores internacionales se inclinan hacia las Cícladas, las Islas Jónicas y la Riviera ateniense.

Competencia mediterránea en aumento

Aunque la intención de compra en Grecia es alta, el 52% de los compradores internacionales también evalúa otros destinos, particularmente Italia (15%), Francia (10%) y España (9%). Esto confirma que Grecia es uno de los mercados más atractivos del Mediterráneo, pero también uno que enfrenta una competencia considerable.

Confianza en el futuro económico

Indica el estudio que el 83% de los encuestados espera que la economía griega se mantenga estable o mejore durante el próximo año. A esto se suma que el 76% cree que los precios de las propiedades se mantendrán o aumentarán. Incluso entre quienes anticipan una baja en los precios, la intención de compra se mantiene, lo que indica un mercado impulsado más por estilo de vida que por estrategias especulativas.

“Esta es la primera vez que se analiza el sector inmobiliario de lujo griego mediante una combinación de datos de encuestas primarias y evidencia de transacciones validadas”, señaló Savvas Savvaidis, presidente y director ejecutivo de Greece Sotheby’s International Realty.

Agregó que, aunque Grecia ya alcanzó paridad de precios con destinos consolidados como Mallorca e Ibiza, su participación del 2% indica un “importante potencial de crecimiento”. Para avanzar, dijo, es clave la consolidación del marco de planificación urbana y una mayor transparencia en el mercado.