El mercado inmobiliario corporativo en México inició 2026 con señales de estabilidad, impulsado por una recuperación en la demanda de espacios y una reducción gradual en los niveles de disponibilidad, de acuerdo con datos de la plataforma Solili.
Inventario crece con cautela
Los mercados de Querétaro y Guadalajara concentraron la mayor parte de estas entregas, con participaciones de 32% y 27%, respectivamente, consolidándose como polos relevantes en el desarrollo corporativo.
Baja la vacancia a nivel nacional
Uno de los indicadores más relevantes es la disminución en la vacancia. Al cierre de marzo, la tasa nacional se ubicó en 15.3%, equivalente a 2.7 millones de metros cuadrados disponibles, lo que implicó una reducción de 1.8 puntos porcentuales frente al mismo periodo de 2025.
Entre los mercados con menor disponibilidad destaca Tijuana, con una vacancia de apenas 6.9%, seguido de Guadalajara con 11.2 por ciento. En contraste, Puebla y la Ciudad de México presentan los niveles más elevados, con 18.9% y 16.5%, respectivamente.
Demanda se acelera
La Ciudad de México lideró la demanda con el 66% del total de espacios arrendados, seguida de Monterrey con 15% y Tijuana con 6 por ciento.
Ahora bien, en términos de desempeño anual, la capital del país registró un incremento de 37% en la absorción, mientras que Monterrey creció 10 por ciento. En contraste, Guadalajara reportó una caída significativa de 44% en la demanda respecto al mismo periodo del año anterior.
Construcción se mantiene prudente
El volumen de oficinas en desarrollo alcanzó 1.2 millones de metros cuadrados, una ligera disminución de 1.2% anual, lo que refleja una postura más cautelosa por parte de los desarrolladores ante los niveles actuales de disponibilidad.
Se iniciaron entre enero y marzo proyectos por 157 mil metros cuadrados, distribuidos en cinco edificios. León y la Ciudad de México concentraron la mayor parte de estas inversiones, con 46% y 43% del total, respectivamente.
Rentas se mantienen estables
Los mercados con rentas más altas fueron Tijuana, con 21.25 dólares por metro cuadrado mensual, seguida de la Ciudad de México con 20.98 dólares y Mérida con 19.90 dólares.
Por el contrario, León se mantiene como el mercado más accesible, con una renta promedio de 9.44 dólares por metro cuadrado al mes.
Y en términos de crecimiento, Querétaro lideró los incrementos anuales en precios con 4.7%, seguido de Guadalajara con 4.0% y Mérida con 3.0 por ciento.
Perspectiva
Para los expertos, este equilibrio entre absorción y desarrollo apunta a un entorno más estable para los próximos meses, con mejores condiciones tanto para inversionistas como para usuarios corporativos.
