Mayor eficiencia impulsa a FUNO: crecen ingresos, EBITDA y ocupación
Fibra Uno (FUNO), el mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces de América Latina, reportó un sólido desempeño durante el segundo trimestre de 2026, impulsado por el crecimiento de sus ingresos, una mayor eficiencia operativa y la estabilidad de su portafolio, factores que le permitieron aumentar 9.4% el FFO por CBFI y elevar 12.2% la distribución a sus tenedores.
Entre abril y junio, los ingresos totales crecieron 5.5% anual para ubicarse en 7 mil 921.5 millones de pesos, mientras que el Ingreso Operativo Neto (NOI) aumentó 5.8%, a 5 mil 902.6 millones de pesos. El EBITDA registró un avance de 10.8%, reflejando los beneficios derivados de la internalización de la administración del fideicomiso y una estructura financiera más eficiente. El margen NOI se mantuvo en un sólido 82.4% sobre los ingresos de propiedades.
Durante su mensaje a inversionistas, el director general, André El-Mann, afirmó que el trimestre representa "un punto de inflexión" para la empresa, al comenzar a reflejarse plenamente los beneficios de la internacionalización de la plataforma y de la eliminación de comisiones por asesoría, además de menores gastos financieros derivados de la reestructura de deuda.
Añadió que la combinación de altos niveles de ocupación, crecimiento sostenido de rentas y una estructura financiera más eficiente permite enfrentar con optimismo la segunda mitad de 2026.
El flujo operativo (FFO) ascendió a 2 mil 572.1 millones de pesos, un incremento de 9.7% respecto al mismo periodo del año anterior, equivalente a 0.6743 pesos por CBFI, mientras que la distribución trimestral fue de 0.6398 pesos por certificado, respaldada en 98.6% por el AFFO generado durante el trimestre y correspondiente en su totalidad a resultado fiscal.
La ocupación consolidada del portafolio se mantuvo en un elevado 95.7%, 70 puntos base por encima del nivel registrado un año antes. Destacó el segmento industrial con una ocupación de 97.8%, mientras que FUNO continuó capturando incrementos en rentas durante las renovaciones de contratos, especialmente en activos industriales y comerciales, lo que confirma la fortaleza de la demanda por espacios logísticos y la capacidad del fideicomiso para trasladar incrementos de renta a sus inquilinos.
