El precio medio nacional de venta fue de 450,000 dólares, igual que el mes previo, aunque 3.4% por encima de julio de 2025. En tanto, las ventas retrocedieron 5.7% mensual, pero todavía fueron 2.5% mayores que un año atrás.
Más inventario, pero con diferencias entre ciudades
Miami, San Antonio y Houston presentaron los mayores niveles de inventario, con 6.2, 6.0 y 5.2 meses, respectivamente. En contraste, Hartford, Albuquerque y Filadelfia registraron mercados mucho más ajustados, con 0.9, 1.3 y 1.4 meses de oferta.
Las nuevas propiedades que llegaron al mercado aumentaron 1.4% anual, aunque bajaron 2.7% frente a junio.
Las ventas se desaceleran, pero siguen arriba de 2025
El retroceso mensual de las ventas refleja una menor actividad durante julio, aunque el crecimiento anual muestra que la demanda no desapareció. Entre las áreas metropolitanas con mayor avance destacaron Bozeman, Wichita, Honolulu, Miami y Minneapolis.
Miami registró un incremento anual de 11.8% en las ventas, mientras que Raleigh, Birmingham y Houston estuvieron entre los mercados con mayores descensos.
La velocidad de venta también muestra un mercado menos acelerado: las viviendas permanecieron en promedio 45 días en el mercado, tres días más que en junio y uno más que hace un año.
Los precios siguen firmes
En el otro extremo, Bozeman, Wichita y San Antonio presentaron disminuciones en sus precios medios.
Para los compradores, el escenario sugiere que existe una mayor posibilidad de comparar propiedades y negociar, especialmente en mercados con inventarios elevados. Sin embargo, esperar una caída generalizada de precios no necesariamente sería una estrategia efectiva, ya que el valor medio nacional continúa creciendo.
¿Qué deben considerar compradores y vendedores?
Los compradores tienen ahora más opciones y un mayor margen para analizar precios, pero necesitan actuar con rapidez en las ciudades donde la oferta continúa limitada. Contar con una preaprobación hipotecaria puede ser determinante para competir por una propiedad.
Para los vendedores, el aumento del inventario vuelve más importante establecer un precio competitivo desde el inicio. En julio, los compradores pagaron en promedio 99% del precio de lista, una proporción sin cambios frente a junio y al mismo mes de 2025.
En mercados como San Francisco y Hartford, las propiedades incluso alcanzaron precios superiores al de lista, mientras que Miami, Tampa y Houston ofrecieron mayor margen de negociación.
