El mercado residencial español comenzó a mostrar señales de desaceleración en junio de 2026. La compraventa de viviendas disminuyó 4% interanual, con 67,529 operaciones, en un contexto marcado por el fuerte aumento de los precios.

De acuerdo con datos provisionales del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), el precio medio de la vivienda llegó a 2,114 euros por metro cuadrado, un incremento de 8.8% frente a junio del año pasado. El encarecimiento se registró en 15 de las 17 comunidades autónomas.

La evolución regional, sin embargo, fue desigual. Mientras el mercado nacional perdió dinamismo, la Comunitat Valenciana incrementó sus compraventas 7.9%, al tiempo que el precio por metro cuadrado aumentó 21 por ciento.

Viviendas más caras y de menor tamaño

El aumento de precios fue especialmente evidente en algunos mercados. Cantabria registró el mayor incremento, con 41.6%, seguida por Murcia, con 22.1%, y la Comunitat Valenciana, con 21 por ciento.

Solo Baleares y Navarra registraron reducciones en el precio por metro cuadrado, de 2% y 0.4%, respectivamente.

Por tipo de vivienda, los pisos concentraron la mayor parte de la caída. Sus operaciones disminuyeron 5.6%, hasta 50,458 transacciones, mientras su precio aumentó 13.8%, a 2,529 euros por metro cuadrado.

Las viviendas unifamiliares tuvieron un comportamiento diferente: sus compraventas crecieron 0.8% y registraron un precio medio de 1,504 euros por metro cuadrado.

Otro cambio relevante es el tamaño de las propiedades adquiridas. La superficie media de las viviendas compradas se redujo 2.4%, una señal de que el encarecimiento puede estar llevando a parte de los compradores a optar por inmuebles más pequeños.

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El crédito aumenta en monto, no en operaciones

La financiación hipotecaria se mantuvo prácticamente estable. En junio se formalizaron 36,249 préstamos para adquirir vivienda, apenas 0.2% más que un año antes.

Sin embargo, el importe medio de los créditos aumentó 7.3%, hasta 188,785 euros, reflejo del mayor costo de las propiedades.

Más de la mitad de las compras, 53.7%, requirieron financiación bancaria. En promedio, las hipotecas cubrieron 72.3% del precio de la vivienda, por lo que los compradores tuvieron que aportar el resto con recursos propios.

La Comunitat Valenciana volvió a destacar, con un crecimiento de 11.6% en las operaciones hipotecarias y un aumento de 19.1% en el importe medio de los préstamos. En contraste, País Vasco, Cantabria y La Rioja registraron los mayores descensos.

Un mercado dividido

Los datos de junio muestran un mercado residencial español con más presión sobre los compradores por el aumento de los precios, pero con diferencias importantes entre regiones.

La caída de las compraventas a nivel nacional contrasta con mercados como el valenciano, donde la actividad continúa creciendo. Al mismo tiempo, el incremento del valor de las viviendas y la reducción de su superficie media sugieren que el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales retos para los compradores.

En este escenario, el precio del inmueble y la capacidad de financiamiento adquieren un mayor peso en la decisión de compra, mientras que la evolución regional será determinante para conocer hacia dónde se dirige el mercado español en los próximos meses.

Con información de theofficer.es