El mercado corporativo de México cerró agosto de 2026 con una menor disponibilidad de espacios de oficinas, en un contexto marcado por una demanda más selectiva y una reducción en la superficie que permanece desocupada.
Indicó que el comportamiento ocurre pese a que la demanda registró una contracción durante el bimestre julio-agosto. En ese periodo, las empresas ocuparon alrededor de 120 mil m² de oficinas, una disminución de 38% respecto al mismo lapso de 2025.
CDMX concentra la demanda
La Ciudad de México se mantuvo como el principal mercado corporativo del país y concentró cerca de 60% de la demanda nacional registrada durante julio y agosto.
Le siguieron Guadalajara, con 16%; Monterrey, con 12%, y León, Guanajuato, con 8 por ciento.
Y en el acumulado de enero a agosto, la ocupación de oficinas superó los 360 mil m², aunque todavía se encuentra 10% por debajo del nivel observado durante los primeros ocho meses de 2025.
El menor ritmo de absorción confirma que las empresas mantienen una estrategia más cuidadosa al momento de contratar espacios, privilegiando ubicaciones y características específicas de los inmuebles.
Menos espacios regresan al mercado
Uno de los datos que contribuyó a la reducción de la disponibilidad fue el menor volumen de superficie que quedó desocupada durante el periodo.
La Ciudad de México concentró 75% de los espacios desocupados, mientras que Monterrey representó 7%, Puebla 6% y Guadalajara 4%.
Esto significa que, aunque la demanda ha perdido velocidad, también se ha moderado la salida de empresas de los edificios corporativos, contribuyendo a contener el crecimiento de la oferta disponible.
Vacancia todavía elevada en algunos mercados
La reducción nacional de la vacancia no ha sido homogénea entre ciudades.
Puebla registró la tasa más elevada, con 19.1%, seguida por la Ciudad de México, con 16.7%, y Mérida, con 15 por ciento.
En contraste, Tijuana presentó la menor tasa de vacancia entre los principales mercados corporativos, con 6.1%. Le siguieron León, con 9.4%, y Monterrey, con 10.2 por ciento.
La diferencia entre mercados muestra que la recuperación de los espacios corporativos continúa avanzando a velocidades distintas y que factores como ubicación, calidad del inmueble y demanda empresarial tienen un peso cada vez mayor.
Construcción también pierde fuerza
También el ajuste del mercado se observa del lado de la nueva oferta.
Al cierre de agosto había más de 1 millón de m² de oficinas en construcción, una reducción de 15% anual.
Además, durante agosto no se registraron nuevos inicios de construcción en los principales mercados corporativos del país, una señal de la cautela que mantienen los desarrolladores frente al comportamiento de la demanda.
En paralelo, el inventario nacional llegó a 18 millones de m², con un crecimiento anual de 2.1%. Sin embargo, durante agosto no se incorporó nueva oferta al mercado.
Rentas avanzan ligeramente
A pesar del ajuste en la actividad, los precios de renta mantienen una tendencia positiva.
La Ciudad de México presentó la renta promedio más elevada, con 21.40 dólares por m² al mes, seguida por Tijuana, con 21.10 dólares, y Mérida, con 19.90 dólares.
Por el contrario, León se mantuvo como el mercado más competitivo entre las principales ciudades corporativas, con un promedio de 10.40 dólares por m² al mes.
Un mercado más selectivo
Muestran los resultados de agosto un mercado de oficinas que avanza hacia un menor nivel de disponibilidad, aunque todavía enfrenta una demanda inferior a la registrada un año atrás.
La combinación de menor desocupación, ausencia de nuevos proyectos iniciados y reducción de la superficie en construcción apunta a una estrategia más prudente por parte de propietarios y desarrolladores.
Finalmente, en este escenario, el desempeño de los próximos meses dependerá en buena medida de la capacidad del mercado para atraer nuevas empresas, ampliar operaciones y aprovechar los espacios de mayor calidad, mientras los desarrolladores ajustan el ritmo de incorporación de nueva oferta.
