El mercado de oficinas Clase A en Latinoamérica cerró el primer semestre de 2026 con señales claras de madurez: menos disponibilidad, precios al alza y una demanda que privilegia la calidad sobre la cantidad.

De acuerdo con el informe MarketBeat Latinoamérica Oficinas S1 2026 de Cushman & Wakefield, revela que la región alcanzó una absorción neta de 312,659 m², una contracción de 13.3% frente al mismo periodo de 2025, pero más que un síntoma de debilidad, refleja una normalización tras dos años de ocupación excepcionalmente alta en ciudades como Buenos Aires y Santiago.

México, protagonista regional

La Ciudad de México se consolidó como el mercado de mayor absorción de la región, con 113,729 m² en el semestre, un crecimiento de 37.6% interanual. Este dinamismo se explica por el traslado de grandes corporativos hacia corredores centrales como Reforma y Polanco, donde la demanda se mantiene activa y selectiva.

Sin embargo, la capital mexicana también mostró un contraste: la vacancia subió a 18.7% (+2 puntos porcentuales interanual), siendo el único mercado que revirtió la tendencia regional de compresión. A pesar de ello, los precios de renta se mantuvieron firmes en USD 23.9/m²/mes, con un incremento de 4.2% frente a 2025. La nueva oferta también fue significativa: 63,929 m² ingresaron al inventario, lo que refuerza la presión sobre la disponibilidad.

Mercado de oficinas en México reduce disponibilidad al cierre de agosto

Tendencias regionales

- Vacancia promedio regional: 14%, una reducción de 2.1 puntos frente a 2025. Bogotá (5.4%), Lima (8.6%) y Santiago (8.9%) lideran los mercados más ajustados. 

- Precios de renta: El promedio regional alcanzó USD 22.58/m²/mes, un alza de 8.4%. Bogotá destacó con el mayor incremento (+32.3%), mientras São Paulo se mantuvo como el mercado más caro (USD 28.6/m²/mes). 

- Nueva oferta: Se incorporaron 126,859 m², muy por debajo de los picos de 2020-2021. La mayor parte se concentró en Ciudad de México, seguida por San José, Buenos Aires y São Paulo. 

- Absorción destacada: Lima fue la ciudad con mejor desempeño relativo (+172.7% interanual), mientras Buenos Aires y Santiago ajustaron tras años récord. 

México en perspectiva

El caso mexicano refleja un mercado en transición: aunque la vacancia aumentó, la absorción y los precios muestran que la demanda sigue firme, especialmente en corredores premium. La selectividad de los ocupantes y la contención en el desarrollo de nueva oferta sugieren que el mercado capitalino se mueve hacia un equilibrio más disciplinado, donde la ubicación y la calidad del activo son tan importantes como su gestión operativa.

Concluye el documento que en el primer semestre de 2026 se confirma que el mercado de oficinas en Latinoamérica ya no se mide solo por metros cuadrados disponibles, sino por la capacidad de cada edificio para ofrecer eficiencia, ubicación estratégica y experiencia de usuario. Y en ese escenario, la Ciudad de México se mantiene como uno de los polos más dinámicos y competitivos de la región.