Impulsada por el sector logístico, principalmente, la capital del país registró una demanda industrial por un total de 274,000 metros cuadrados (m2) al cierre del tercer trimestre del 2023 (3T23).
Según información de Solili, las entidades que conforman el CTT (Cuautitlán Tultitlán y Tepotzotlán) lograron agrupar el 90% de los espacios demandados de julio a septiembre de este año.
Durante el último año, la expansión del mercado ha sido constante y registra un alza de 3.7% en el inventario industrial. En el 3T23, Toluca sigue manteniendo el mayor inventario de la CDMX con 24.3%, superando a los corredores del CTT, con 21.8% en Cuautitlán, 16.5% en Tultitlán y 14.2% en Tepotzotlán.
El resto de los corredores, como son Tlalnepantla y Vallejo, también figuran con 6.8% y 4% del inventario, y conforman zonas que se pueden asociar a la última milla, donde se presentarán algunas iniciativas puntuales de reformas sobre instalaciones con obsolescencia.
Por lo que respecta a la demanda, en el periodo julio-septiembre, Cuautitlán lleva la delantera con 139,000 m2, dejando a Tultitlán en segunda posición con 101,000 m2, indicó la empresa.
Ahora bien, del total de naves industriales demandadas en el CTT durante el 3T23, cerca de 4 transacciones superaron los 30,000 m2 de área solicitada, y en el resto predominaron los espacios por debajo de los 10,000 m2.
Con respecto a Toluca, en el 3T23 tuvo muy pocas transacciones industriales, sin embargo, en el primer y segundo trimestre del año la demanda registró 100,000 y 80,000 m2, respectivamente. “Algunas negociaciones pudieron haberse extendido y las veremos reflejadas durante el último trimestre del año”, se comentó.
Mientras que los precios de renta en la capital del país, terminaron el 3T23 con un promedio de 6.7 dólares por m2 mensual, lo que significa un aumento anual de 8.5%. Pero este incremento ha sido más moderado que el registraron los principales mercados del Norte del país como Tijuana y Monterrey, cuyos crecimientos anuales de renta fueron del 31 y 22%, respectivamente.
Debido a esta ventaja de los precios de renta, el mercado industrial en la CDMX cuenta con condiciones favorables para demandar una mayor actividad constructiva en los principales corredores y así garantizar atender la demanda del inicio del 2024, se concluyó.
