El mercado corporativo de oficinas en México tuvo un julio de menor actividad. La demanda bruta alcanzó 44 mil metros cuadrados (m²) durante el mes, una reducción cercana a 60% frente a julio de 2025, de acuerdo con información de Solili.
Los datos muestran así un mercado que mantiene actividad en términos acumulados, pero que durante julio operó con mayor cautela y selección por parte de las empresas.
CDMX concentra la mitad de la demanda
La Ciudad de México fue nuevamente el principal mercado corporativo del país. Durante julio concentró 52% de la demanda nacional, seguida por León, Guanajuato, con 19%; Monterrey, con 13%, y Guadalajara, con 11 por ciento.
En conjunto, estos cuatro mercados concentraron la mayor parte de las operaciones registradas durante el mes, aunque el ritmo de absorción fue inferior al observado un año antes.
La distribución de la demanda también refleja la importancia que mantienen los principales corredores corporativos del país, al mismo tiempo que las empresas continúan evaluando con mayor cuidado el tamaño y ubicación de sus espacios.
La vacancia nacional baja a 15.3%
La Ciudad de México concentró 78% de los espacios liberados, mientras que Monterrey representó 13% y Querétaro 5 por ciento.
A pesar de la menor demanda mensual, la tasa de vacancia nacional se ubicó en 15.3%, lo que significó una reducción de 1.2 puntos porcentuales respecto al nivel registrado un año antes.
La disminución de la desocupación constituye uno de los principales elementos de ajuste del mercado, particularmente en un contexto en el que las empresas están siendo más selectivas respecto a sus necesidades de espacio.
Inventario crece, pero baja la construcción
Por su parte, el inventario nacional de oficinas alcanzó 18 millones de m² al cierre de julio, un incremento anual de 2.2 por ciento.
En contraste, la superficie en construcción se redujo 16% anual, hasta ubicarse en poco más de 1 millón de m².
Apunta este comportamiento a una mayor cautela por parte de los desarrolladores. La reducción de los proyectos en construcción puede contribuir a limitar el crecimiento futuro de la oferta y, eventualmente, ayudar a equilibrar la relación entre espacios disponibles y demanda.
Un mercado más selectivo
El comportamiento de julio plantea un escenario distinto al que podría sugerir el crecimiento acumulado. Mientras los 540 mil m² arrendados entre enero y julio muestran que la actividad mantiene una tendencia positiva frente a 2025, la caída mensual de la demanda revela que las empresas no están tomando decisiones de ocupación al mismo ritmo que el año pasado.
Para Solili, esta combinación de menor demanda mensual, reducción de la vacancia y crecimiento del arrendamiento acumulado refleja un mercado más selectivo, en el que empresas y desarrolladores están dando mayor peso a la eficiencia y a las decisiones de largo plazo.
