La elevada participación en su portafolio de propiedades industriales y el porcentaje elevado de contratos en dólares, impulsaron los ingresos totales e ingreso operativo neto (NOI) de Fibra Mty (Fmty) durante el tercer trimestre de 2020 (3T20) respecto a igual periodo del año pasado.

De acuerdo con su reporte trimestral enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), sus ingresos totales sumaron 343.1 millones de pesos (mdp) para un incremento anual de 13.5%. Asimismo, su NOI fue de 314 mdp para un crecimiento anual de 15.6 por ciento.

Un análisis de Intercam Casa de Bolsa, indicó que el reporte de la fibra fue positivo. Los ingresos totales aumentaron favorecidos por el incremento en el tipo de cambio de facturación promedio ($23.4 vs $19.4 3T19) ya que 74.4% de los ingresos están dolarizados. Asimismo, el tener un elevado porcentaje de ingresos provenientes de propiedades industriales (50.5%) ayuda a  proporcionar resiliencia.

Agregaron que todo lo anterior contrarresta, en cierta medida, el freno temporal de incorporaciones al portafolio dada la falta de visibilidad por la pandemia.

Por su parte, el NOI repuntó principalmente por los mayores ingresos, pero también por un eficiente manejo de los gastos de venta (+5.3%). “Las mayores eficiencias se vieron en los gastos de mantenimiento y operación que disminuyeron -6.3%. Con ello el margen NOI se situó en 91.5%, 1.7 puntos porcentuales (p.p.) arriba del 3T19. El margen EBITDA mejoró en 2.7 p.p. a 83.8% y el margen FFO fue de 77.3% (+12.5 p.p.)”.

Fmty cerró el 3T20 con 59 propiedades en su portafolio, con un Área bruta rentable (ABR) de 708 mil 520 m2 de Área Bruta Rentable (“ABR”) y una tasa de ocupación al 30 de septiembre de 96. Por ciento.