Durante el tercer trimestre del 2020 (3T20) los ingresos totales de FIBRAHD alcanzaron los 129.9 millones de pesos (mdp), un aumento del 2.8% contra el 2T20 y una disminución de 11.1% comparado con el mismo trimestre del 2019.

Esto es producto de los descuentos otorgados en el arrendamiento a ciertos inquilinos como parte de las negociaciones realizadas durante el periodo de distanciamiento social derivado de la pandemia por el COVID-19, refirió la firma en su reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores.

El Ingreso Operativo Neto (NOI) del 3T20 ascendió a 92.1 mdp, para un incremento de 25.6% en comparación con el 2T20 y una disminución de 20.9% contra el 3T19. El monto representa un margen sobre ingresos del 70.9% en comparación con el 58.0% del 2T20 y del 79.7% par el 3T19.

La cartera del fideicomiso está integrada por 41 propiedades estabilizadas. El área bruta rentable es de 310 mil metros cuadrados (m2); incluye 19 propiedades comerciales con un total de 158 mil m2 y nueve propiedades industriales con 95 mil m2. Siete propiedades del sector educativo, 42 mil m2; y seis propiedades en el sector de oficinas, de 15 mil m2.

“Durante este trimestre la comercialización de nuestros espacios se mostró activa a pesar de la situación por la emergencia sanitaria. Se firmaron cinco contratos de arrendamiento por 1,664 m2, registrando una absorción neta positiva por 338 m2 lo que lleva la ocupación del portafolio a 89.5%”.

FIBRAHD señaló que al cierre de septiembre, el 73% de sus inquilinos, con base en facturación mensual, ha tenido algún tipo de acercamiento para negociar la situación de su contrato de arrendamiento, y el 27% restante de los contratos permanece sin cambio.

Para analistas de Intercam Casa de Bolsa, las rentas del fideicomiso muestran un menor dinamismo ante una economía en retroceso, y los factores de ocupación comienzan a ver afectaciones y permanecerán impactados por la pandemia.

“En general, consideramos que, en cuanto a ingresos, las propiedades comerciales y las oficinas serán de las más afectadas y, si bien la fibra es preponderantemente comercial, ayudarán propiedades defensivas como las educativas e industriales”, mencionaron.