Al término del 2020, la producción de vivienda en México está activa, pese al paro de actividades durante la crisis del confinamiento, ya que registra hasta octubre, un total de 127 mil 214 nuevas viviendas, de acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV).
En contexto, según la Comisión Nacional de Vivienda, se estiman que de 2015 a 2019, los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis), incluyendo la banca, generan por año, crédito para 436 mil viviendas.
Como parte de este conglomerado, Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) ha financiado en promedio 15 mil quinientas viviendas por año y se prepara para cerrar uno de los años que han causado mayor expectativa en la industria inmobiliaria por el comportamiento de la producción, colocación e impacto en la economía mexicana.
“2020 está cerrando mejor, todavía lento, pero va caminando. En la construcción no se ha llegado al número de empleos ni de viviendas que se tenía el año pasado, pero desde luego, no son los niveles de abril, junio o julio, sino que van en incremento”, consideró el Presidente y Fundador de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), Víctor Manuel Requejo.
Para enfrentar 2021, será relevante la velocidad en la recuperación de empleo y la estabilidad a mediano y largo plazo, por lo que BIM mantendrá con un presupuesto de 7 mil 926 millones de pesos, para apoyar a desarrolladores inmobiliarios del país y seguir promoviendo la reactivación económica.
Cifras sólidas
Según el Registro Único de Vivienda (RUV), en 2019 se produjeron 181 mil 156 en México, sin embargo, históricamente en los últimos 7 años, 2015 representó el mejor año, con un logro de 301 mil 847 nuevas viviendas.
Durante 2019, la banca comercial creció en 3% en el monto de financiamiento hipotecario, sin embargo, entre enero y junio aumentó en 6% real el monto de financiamiento y a partir de julio creció a tasas cada vez más bajas.
De acuerdo al “Estado Actual de la Vivienda México 2019”, difundido por Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), se destaca que la expectativa para este 2020 se estimaba una demanda de 851 mil 100 financiamientos para soluciones de vivienda, que impactarían en beneficio de 3.3 millones de personas.
En mayo de 2020, fue el mes que registró una menor actividad con la producción, de 10 mil 319 viviendas y casi por cerrar este año.
Destaca el norte
BIM destaca que en Nuevo León, por séptimo año se consolidó como el estado con mayor producción de vivienda, con 20 mil 679; seguido de Jalisco con 11 mil 409 y Guanajuato con 8 mil 679 unidades
Además de registrarse incremento en los precios de la vivienda de un 5.8% (promedio nacional) comparando segundo semestre del 2019 y el 2020 reportado también por SHF.
Aunque cifras al momento indican una disminución de 30% en producción de vivienda, en comparación con el total obtenido en 2019, se ha logrado un número importante de viviendas producidas y registrado hasta octubre.
Hasta julio de este año, se tienen 246 mil acciones de vivienda, de las cuales 157 mil son de vivienda nueva y 89 mil de vivienda usada.
Por su parte, BIM acumula 4,040 créditos colocados y se busca un cierre de 2020 con 10 mil viviendas financiadas.
A agosto, en su cartera se atienden a 353 desarrolladores de vivienda para edificar 33 mil viviendas. Como se recordará, BIM tiene la sexta posición en el mercado con una participación del 7.4% en el crédito puente y en estos 7 años, ha financiado cerca de 120 mil viviendas.