La industria de la construcción en México está a punto de experimentar un cambio significativo con la llegada de LEED v5, la nueva versión de la certificación líder en edificación sustentable.
Este sistema, desarrollado por el U.S. Green Building Council (USGBC), se lanzará oficialmente en 2025 y promete elevar los estándares ambientales, priorizando la descarbonización, la salud de los ocupantes y la restauración ecológica.
Por eso, Escala APP, te comparte lo más importante que los desarrolladores deben saber para implementar esta certificación en sus próximos proyectos.
¿Qué es LEED v5 y en qué consiste?
Desde su creación en 1998, LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) es un estándar global que evalúa la sustentabilidad de los edificios a lo largo de su ciclo de vida. Su quinta versión trae cambios sustanciales, centrándose en tres pilares clave:
- Descarbonización total:
A diferencia de versiones anteriores, LEED v5 no solo se enfoca en la eficiencia operativa, sino que también incorpora las emisiones embebidas en materiales, transporte y refrigerantes, impulsando edificios con huella de carbono reducida.
- Calidad de vida y bienestar:
La nueva certificación prioriza la salud mental y física de los ocupantes, promoviendo espacios que mejoran la calidad del aire, la iluminación natural y el confort térmico.
- Restauración ecológica:
Fomenta la integración de las edificaciones con el entorno natural, impulsando la preservación de ecosistemas y la gestión eficiente de recursos como el agua y la energía.
Beneficios para la industria inmobiliaria en México
- Reducción de costos operativos:
Los edificios certificados reducen en promedio un 28% el consumo energético y hasta un 52% el uso de agua, según datos del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible.
- Acceso a financiamiento verde:
En México, la taxonomía sostenible facilita el acceso a créditos preferenciales y bonos verdes, lo que representa una ventaja financiera para los proyectos con certificaciones ambientales.
- Mayor valor patrimonial:
Los inmuebles LEED suelen registrar un aumento en su valor de mercado, además de atraer inquilinos e inversionistas comprometidos con criterios ESG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza).
- Bienestar para los ocupantes:
Estudios demuestran que los edificios sustentables mejoran la productividad laboral y reducen el ausentismo, gracias a condiciones óptimas de ventilación, iluminación y confort térmico.
Retos para implementar LEED v5 en México
Aunque la certificación traerá beneficios tangibles, su adopción en México enfrenta desafíos importantes:
- Escasez de materiales certificados:
- Costos adicionales:
Si la certificación no se considera desde la etapa inicial del proyecto, los ajustes posteriores pueden incrementar los costos en un 5% a 10%, según los expertos de Escala APP.
- Capacitación especializada:
El cálculo de emisiones embebidas y la integración de estrategias de descarbonización requieren conocimientos técnicos avanzados, lo que demandará una mayor profesionalización en el sector.
Consejos para la implementación exitosa de LEED v5
Especialistas en sustentabilidad sugieren seguir estas recomendaciones para integrar la certificación de forma eficaz en los proyectos mexicanos:
- Involucrar a un consultor LEED AP desde el inicio:
Contar con un experto en la certificación desde la etapa de diseño facilita la alineación técnica y reduce costos innecesarios.
- Considerar LEED en la planeación financiera:
Integrar la certificación en el modelo financiero inicial evita sorpresas presupuestales y mejora la rentabilidad del proyecto.
- Capacitación continua del equipo:
Dado que LEED v5 incluye métricas nuevas, como la huella de carbono embebida, es clave capacitar a arquitectos, ingenieros y desarrolladores en estas prácticas.
El futuro sustentable del sector inmobiliario
Para los desarrolladores, adoptar LEED v5 desde las primeras fases del proyecto será clave para maximizar los beneficios financieros y operativos, mientras se contribuye activamente a la lucha contra el cambio climático.