A pesar de que la actual coyuntura por el COVID-19, que afecta a la construcción de nuevos edificios, el inventario se mantiene sólido, ya que está compuesto por 1.3 millones de metros cuadrados, y además, se tiene previsto aumentar en los próximos años 51% con la incorporación de 66 nuevos inmuebles.

De estos 66 edificios en pipeline, 29 se encuentran en etapa de preventa; cinco ingresarán en renta, y el resto se espera que tengan un porcentaje de su inventario disponible a la venta y renta.

Al tercer trimestre del año (3T20), se registró una reactivación positiva con una absorción bruta en lo que va del año de 26 mil 671.29 m², lo cual representa una diferencia del 58%, en comparación con la suma de los tres primeros trimestres del año anterior (1T19 al 3T19).

El inventario de oficinas clase A+ y A de la ZMM es de 1 millón 330 mil 855 m², que registró un aumento del 16% contra el año anterior (3T19) y un 2% con respecto al trimestre pasado, dada la incorporación de 19 mil 869.80 metros.

Actividad sin paro

Valle Oriente sigue siendo el corredor con más m² de la ZMM, por la entrega de un edificio con 8 mil 689 m²; seguido por el corredor Ricardo Margáin – Gómez Morín y Santa María, los cuales, en conjunto, representan un 68% del inventario.

En cuanto a la absorción bruta en renta durante el tercer trimestre del año en la Zona Metropolitana de Monterrey fue de 15 mil 165.65 m², lo cual representó un aumento del 72% en comparación con el trimestre anterior (2T20) y un aumento del 13% en relación con el 3T19.

El corredor Ricardo Margáin–Gómez Morín registró la mayor cantidad de absorción bruta, con un cierre de 4 mil 960 m², representando un 33% de los cierres presentados con giros de servicios en  tabacalera, farmacéutica, manufacturera y dental.

“Los clientes tienen la necesidad de espacios; sin embargo, tienen un sentimiento de no urgencia para adquirirlos. Los principales operadores de coworking han tomado estas necesidades como áreas de oportunidad, los clientes actualmente no saben con exactitud cuántos m² ocupar, ni el tiempo que llegarán a necesitar el espacio, por lo cual no se quieren comprometer con contratos a largo plazo y estos espacios brindan la facilidad de membresías de mes a mes, además de flexibilidad dentro de los mismos”, apuntó el director de la región Noreste de Newmark.

Nuevo concepto

Otra opción que ha tomado una mayor relevancia dentro del mercado es la del Allowance, que es un monto de préstamo, más intereses para que el arrendatario pueda hacer adecuaciones, el cual se pagará de manera amortizada durante el plazo del contrato de 1 a 2 años.

En los próximos 12 meses se proyecta la incorporación de 25 nuevos edificios sumando 234 mil 352.21 m² al inventario actual, por lo que la disponibilidad seguirá en aumento, y como efecto el precio de renta tendrá una tendencia a la baja.

En relación a los precios registrados en el 3T20, el promedio de la ZMM cerró en 376 pesos de renta por metro cuadrado, disminuyendo 12.01 pesos respecto al trimestre anterior (2T20). En comparación con el año anterior (3T19) disminuyó 6.25 pesos por m².

Los corredores con los mayores precios ponderados son Ricardo Margáin–Gómez Morín (529.54 pesos por metro cuadrado), Valle (384.19 pesos por metro cuadrado) y Valle Oriente (377.23 pesos por metro cuadrado), los precios de estos corredores aumentaron por la incorporación de nuevos edificios con un precio de salida elevado y el tipo de cambio que muchos de los edificios nuevos manejan (USD), dado la volatilidad del mercado. El corredor Valle ingresó a los corredores con los mayores precios ponderados, por la incorporación de uno de sus edificios con un precio de salida alto.

“Del total de edificios en construcción se ha visto un mayor interés por desarrollar oficinas dentro de un complejo de sus mixtos, por las amenidades añadidas (como cafeterías, restaurantes, tiendas de conveniencia, entre otros) y el estatus que representa ubicarse en un inmueble de este tipo. En consecuencia, los próximos 11 edificios a ingresar al mercado con uso único de oficinas, representan un 17% del total que se incorporará al mercado en los próximos años”, indicó Armando de la Fuente, director de la región Noreste de Newmark.