Exactamente hace un año se empezaron a sentir los efectos del Covid-19 en diferentes sectores productivos. El sector inmobiliario presentó afectaciones, pero también cierta recuperación. Por ejemplo, en los primeros cuatro meses de 2021 el interés para compra de departamentos subió 46%, entre otros datos relevantes.
Si se compara el primer semestre de 2020 (1S20) contra el mismo periodo de 2021 (1S21), observamos que el interés de compra/renta subió 21% en general mientras que el interés por la compra solamente subió 26% y finalmente, el interés por rentar se incrementó 16% en el periodo.
Entre otros datos destacados están:
- En abril los leads (usuarios queha entregado sus datos a una empresa) de renta de departamento subieron 57% y 36% en mayo, respectivamente.
- En mayo la oferta de venta de departamentos subió 43% y el interés de compra de departamentos subió 7%.
- El listado de rentas en mayo de 2021 se incrementó 40% en departamentos, casi a la par con el interés de renta, que subió 36% en comparación con el 1S20.
- Se ha mantenido estable la proporción de oferta, con 75% para venta y 25% para renta.
Costos 2020 vs 2021 en 3 ciudades
CDMX, al cierre del primer semestre de 2020 el precio promedio por m2 era de $42,154 pesos, mientras que al cierre del primer semestre de 2021 el precio promedio por m2 es de $38,620 pesos.
La Rentabilidad del Retorno Bruto Anual en CDMX era de 6.14% en 2020, mientras que en 2021 es de 6.37%.
En Guadalajara, al cierre del primer semestre de 2020 el precio promedio por m2 era de $36,230 pesos, mientras que, en el mismo periodo de 2021 está en $37,672 pesos.
La Rentabilidad del Retorno Bruto Anual en Guadalajara era en 2020 de 5.46%, mientras que en 2021 es de 5.01%.
Monterrey, al cierre del primer semestre de 2020 el precio promedio por m2 era de $45,507 pesos, y al cierre del primer semestre de 2021 está en $47,773 pesos.
Rentabilidad del Retorno Bruto Anual en Monterrey era de 6.47% en 2020, mientras que en 2021 se sitúa en 5.79%.
Cabe señalar que todos los datos solamente corresponden a ese portal.
El cierre del primer semestre de 2020 el precio promedio por renta mensual:
|
|
JUNIO 2020 |
JUNIO 2021 |
|
CDMX |
$14,724 MXN |
$13,375 MXN |
|
Guadalajara |
$11,423 MXN |
$10,949 MXN |
|
Monterrey |
$14,933 MXN |
$14,499 MXN |
*Los precios promedio están calculados para un departamento de 65m2 con 2 habitaciones, según datos del Index Mensual de Inmuebles24
“Esta tendencia positiva en el sector inmobiliario se vio desde inicios de 2021. En enero tuvimos un récord histórico de tráfico, logrando 4 millones de visitas, es decir +44.6% contra 2020. Lo atribuimos a tres temas: los grandes cambios en esquemas de trabajo, escuela y empleo”, destacó Alejandro García del Río, director de Marketing de Inmuebles24.
