Al finalizar del segundo trimestre del 2021 (2T21) el mercado inmobiliario industrial al norte sostiene su crecimiento. Prueba de ello es que en Nuevo León no se sintieron tanto los efectos de la pandemia, ya que los niveles de comercialización superaron a los presentados en 2018 y 2019.

La fortaleza de la entidad radica en ser segunda a nivel nacional en recepción de inversión extranjera directa por parte de empresas de Estados Unidos, con 45%, seguido de empresas de Asia, con 21%, debido a su mano de obra competitiva y cercanía fronteriza.

Por su parte, la manufactura continúa siendo el principal motor de Monterrey, y la construcción se mantiene activa por la alta demanda de espacio en la zona. Los desarrolladores generalmente buscan tener disponible al menos una nave dentro de sus parques con fines especulativos.

Además, los datos en cuatro ciudades destacan el posicionamiento del norte:

Monterrey.- Su indicador de construcción industrial cerró en 473 mil m2, cifra más alta desde 2017. El precio promedio de salida en renta se ubicó en 4.22 dólares/m2/mes; su vacancia cerró en 6.8%, equivalentes a 750 mil m2 con un inventario de 11.2 millones de m2, con un crecimiento del 5.6% comparado con el 2T20. La absorción se situó en 337 mil m2, 45% mayor a 2020.

Saltillo.- Su vacancia registró un incremento de 0.7 puntos porcentuales contra el cierre del año anterior. Su inventario cerró en 3.5 millones de m2, con más de 200 mil m2 entregados. El precio promedio en renta cerró en 4.19 dólares/m2/mes, se mantiene desde 2020.

La absorción neta cerró el año con 236 mil m2, cifra récord para la entidad, la tasa de vacancia cerró en 7%. La industria automotriz sigue siendo predominante con el 41% de las transacciones. Saltillo se caracteriza por ser un mercado donde predominan las operaciones con desarrollos hechos a la medida (build-to-suit), al primer semestre del 2021 el 62% de la comercialización se llevó a cabo con esta modalidad y el 38% restante para espacios especulativos.

Reynosa.- Registró una vacancia del 2.5% por sus pocos espacios especulativos. Durante el 2T se añadieron al inventario 15 mil m2 cuadrados de espacio industrial. La absorción bruta fue de 91 mil m2, cifra 37% superior a la del 1S20. El precio de renta al cierre del 2T 2021 cerró en 4.65 dólares/m2/mes, con un incremento de 53 centavos. La logística elevó su participación en 2021 con el 50% de las operaciones.

Le siguieron la industria automotriz con 23% y la manufactura con 19%. La inversión en la entidad proviene principalmente de Estados Unidos y Europa, ambos con un 31% de participación de la demanda bruta, seguido de Asia con 20% y un 16% de empresas nacionales.

Finalmente, Ciudad Juárez cerró el 2T con 1.2 millones de metros cuadrados de absorción neta, la quinta mayor tasa de absorción, desde que CBRE comenzó a registrar estadísticas del mercado.  La tasa de vacancia fue del 1.6%; el precio promedio de salida en renta fue de $4.87/m2/mes. La construcción se situó en 3 millones 180 mil m2 con 17 proyectos.