De acuerdo con un reporte inmobiliario, en el primer semestre de 2021 (1S21) el sector industrial de México acumuló una absorción bruta de 2.4 millones metros cuadrados (m2) de área neta rentable (ANR), un incremento de 49.64% respecto al 2020.

En este contexto, la región Noreste lideró la demanda de edificios industriales, pues concentró el 37% de la absorción bruta total, con 905,369 m2, un incremento de 127.97% al compararse con los primeros seis meses del año pasado.

Con estos números, la región está a 25,000 m2 de superar la absorción total del año previo. Cabe decir que esta región contempla a los mercados de Monterrey, Saltillo, Reynosa, Matamoros, La Laguna y Nuevo Laredo, con un inventario total de 24.4 millones m2 y una tasa de disponibilidad de 7.20 por ciento.

Sergio Mireles, director general de Datoz, señaló que los mercados fronterizos, como los localizados en el Noreste, se han beneficiado del fenómeno del nearshoring, así como del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) y, en menor medida, del e-commerce, logística y distribución.

E indicó que tradicionalmente, Monterrey es el mercado más dinámico de esta región y en el 1S21 sumó 124 operaciones en renta y venta que totalizaron 595,005 m2, una participación de 66% en la absorción total de la zona y un 24% a nivel país, con un incremento de 114.44% en comparación con el 1S20.

Además, también está a 20,000 m2 de rebasar los números del 2019. “Monterrey ha tenido un desempeño fenomenal, que lo pone en una situación donde posiblemente cierre el año a nivel o supere la cantidad de espacios absorbidos por Ciudad de México”, aseveró Mireles.

 Destacó que la gran variedad de industrias, como automotriz, autopartes, bienes de consumo industrial, alimenticio, electrodomésticos, electrónicos o plásticos, que demandan espacios en Monterrey es un factor para que sea un mercado tan potente.

“En este mercado, de más de 12.3 millones de m2 de inventario total y una tasa de disponibilidad de 8.45%, tuvo demanda de espacios industriales en todos sus submercados, destacando Apodaca y Santa Catarina”.

Mientras que Saltillo fue el segundo mercado con mayor absorción bruta, al alcanzar 166,812 m2, un 200.16% más respecto al primer semestre de 2020, con lo que ya sobrepasó la absorción acumulada en todo el año anterior.

En este mercado, de casi 10 millones m2 de inventario total con una tasa de disponibilidad de 5.75%, las empresas de logística tercerizada impulsaron la absorción, principalmente, en el submercado de Ramos Arizpe.

Con todo, Sergio Mireles estimó que es casi un hecho que este año supere el desempeño total de 2020 y también el de 2019, con lo que la demanda de espacios industriales superará, incluso, los números prepandemia.